법률 분석
중고 주택 양도에서 증여와 상속은 두 가지 흔한 방법이지만, 또한 다르다. 주택 증여는 언제든지 발생할 수 있으며, 상속은 재산권자가 사망한 후에만 발생할 수 있다. 주택 증여는 증여 계약으로 이뤄지고, 상속은 유언장 상속일 수도 있고, 법정 상속일 수도 있고, 반드시 계약이 있는 것은 아니다. 세금 관점에서 중고 주택 양도에는 세 가지 세금, 즉 세금, 세금, 증서세가 있다. 사실 유산 이전 비용은 낮고, 주요 비용은 상속권 공증이다. 매매와 증여에 비해 유산 양도에는 영업세, 세금, 증서세가 없다. 상속인은 상속증으로 주택관리국에 가서 상속권 공증을 하고 이름을 바꾸었다. 실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 주택 증여는 직계 친족과 직계 친족으로 나뉜다. 직계 가족 비용은 증서세밖에 없다. 직계 친족이 아닌 증여 비용은 세 가지가 있는데, 그중 증서세와 세금은 매매와 정확히 동일하게 계산되며 세금은 총액의 20% 이다. 일반적으로 상속인을 법적 상속인으로 제한하는 경향이 있으며, 유언자는 하나 이상의 법적 상속인을 지정하여 상속을 상속할 수 있습니다. 그러나 유언장은 법정 상속인 중 미성년자, 무행동능력자, 태아가 마땅히 받아야 할 유산 몫을 보존해야 한다. 지정 상속인은 유산의 이 재산에 속하는 부분을 상속할 권리가 없다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 144 조 * * * 유언이 계승되거나 유증된 경우 상속인이나 유증자는 의무를 이행해야 한다. 피집행인이 정당한 이유 없이 의무를 이행하지 않는 경우 인민법원은 이해관계자나 관련 조직의 요청에 따라 일부 유산을 물려받을 의무가 있는 권리를 철회할 수 있다.