집주인이 집을 운영회사에 임대하고 전세를 허용하는 회사는 각각 집주인과 세입자와 임대 계약 관계를 형성하여 법률의 보호를 받는다. 집주인에게 영업회사가 제때에 임대료를 지불하지 않으면 위약이며 집주인은 계약에 따라 즉시 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 계약이 종료되면 집주인은 운영회사에 임대품을 반납하고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다. 임대 계약이 만료되고 경영자가 재계약하지 않는 것은 위약이 아니며 집주인은 책임을 추궁할 권리가 없다.
집주인과 운영회사의 관계가 위탁계약이라면 집주인에게 불리하고 세입자에게 유리하다. 세입자는 관련 규정에 따라 집주인에게 직접 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 있으며, 방을 바꿀 필요도 없고, 임대료를 두 번 지불할 필요도 없다. 건물 주인은 운영회사로부터 자신의 권익을 지킬 수밖에 없다. 그래서 집주인의 권익은 세입자의 큰 권익이 없었다. 집주인과 운영회사가 임대 계약 관계를 형성하면 집주인에게 유리하고 세입자에게 불리하며 집주인은 세입자에게 퇴실 등을 요구할 수 있다.
그래서 집을 빌릴 때 세입자는 가능한 집주인을 찾아 집주인과 계약을 해야 한다. 그래야만 그들은 자신의 권익을 보호할 수 있다. 그리고 집주인은 운영회사를 찾을 때 반드시 영업허가증이 있는 합법적인 회사를 찾아야 한다. 그래야만 그들은 속는 것을 피할 수 있다. 사기회사를 찾으면 자신의 돈을 해칠 뿐만 아니라 세입자의 이익도 해칠 수 있다면, 손해를 보지 않을 수 없다. (존 F. 케네디, 돈명언) 따라서 집주인은 반드시 책임을 져야지, 함부로 집을 낯선 사람에게 넘겨서는 안 된다.
집주인이든 세입자든 자신의 권익을 지킬 줄 알아야 한다. 그래야만 생활이 더 좋아질 수 있다.