임대가 매매보다 크다는 것은 임대계약에 따라 임차인이 점유하는 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되는 것을 의미하며, 임대계약의 유효성에 영향을 주지 않으며, 소유자는 소유권 이전으로 원래 임대계약이 무효라고 주장할 수 없다는 사실을 의미한다. 매매가 리스를 깨지 않는 규칙은 주택 임대인이 임대 관계 존속 기간 동안 임대물을 다른 사람에게 증여해도 임대인과 임차인 간의 임대 관계에 아무런 영향을 미치지 않는다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 716 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 725 조
임대 계약에 따르면 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.
제 726 조
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.