법률 분석

부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 기업과 업주위원회가 체결한 서비스 계약을 말하며, 부동산 서비스 업체가 관련 지역의 환경위생 및 공공질서에 대한 전문적인 유지 관리, 관리, 관리 및 유지 보수를 약속하며, 업주는 보수를 지불해야 한다. 부동산 서비스 계약은 평등하고 자발적인 민사계약을 기초로 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 계약이라고도 하지만 행정기관이 행정직권을 실현하기 위해 관련 기관과 체결한 행정계약과 본질적인 차이가 있다. 부동산 서비스 계약은 특별한 위탁 계약이다. 부동산 서비스 계약은 업주대회와 업주위원회의 위탁을 근거로 하지만 일반 위탁계약과는 다르다. 관련 법률에 따르면, "위탁 계약은 위탁인이 위탁인과 약속하고 위탁인이 위탁인 사무를 처리하는 계약이다. 위탁 계약은 쌍방의 상호 신뢰를 바탕으로 한 것이다. 위탁계약의 어느 쪽이든 상대방에 대한 신뢰를 잃으면 언제든지 위탁관계를 종료할 수 있다. 부동산 서비스 계약은 노무 기반 계약이다. 부동산 서비스 기업의 의무는 계약된 주택 수리, 설비 유지 보수, 치안, 위생, 원림녹화 등 노무 서비스를 제공하는 것이다. 부동산 서비스 기업은 합의 의무를 완성한 후 보수를 받을 권리가 있다. 부동산 서비스 계약과 노무 제공과 관련된 계약도 본질적인 차이가 있다. 계약은 계약자가 맞춤인의 요구에 따라 일을 완성하고, 업무 성과를 전달하고, 맞춤형 사람이 보수를 지불하는 계약이다. 계약도 노무를 제공하는 것을 포함하지만 계약자가 제공하는 노무는 수단일 뿐 계약의 목적이 아니다. 청부업자는 그의 노무로 물화 성과를 내고 일의 위험을 감수해야 한다. 계약자가 일을 완성하지 못한 사람은 보수를 요구해서는 안 된다. 부동산 서비스 계약은 구체적인 서비스를 내용으로 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 278 조: (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다. (5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용; (6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다. (7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람 (9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항. 소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.