변호사 편지

글자 번호

태건 씨:

본 로펌은 선생 (이하 "의뢰인") 의 위탁을 받아 법에 따라 우리를 대리인으로 지정하였다. 당신측이 의뢰인과 연월일에 체결한 주택 임대 계약 (이하 임대 계약) 의 위약 행위에 대하여 우리는 다음과 같은 편지를 썼습니다.

관련 사실:

1, 클라이언트 및 사용자

년

달

연월일, 모든 고객이 XX 시 XX 구 XX 로 XX 호에 위치한 주택 임대 계약을 체결했습니다. 임대 계약은 주택 조건, 임대 기간, 임대료 지불 방법, 보증금, 계약 해지 및 위약 책임을 명확히 합의했습니다. XX 월 상순, XXXXXX 커뮤니티 스태프가 당사자에게' 군세' 를 가지고 임차한 집을 개조했다는 사실을 알렸다. XX 에서는 당사자가 확인한 결과, 이 임대 주택은 4 가구로 거주하고 거실은 분할 임대되었다.

2. 고객의 회계에 근거하여, 당신의 임대료는 XX, XX 에 지불될 것입니다. 나중에 너의' 군세' 와 임대주택 수정으로 고객은 다음 임대료를 거절했다.

관련 자료: 주택 임대 계약, XXXX 부동산권증, 임대 주택 현황 사진, 임대료 목록 등 자료.

관련 법률 의견:

위의 사실에 근거하여, 본 변호사는 다음과 같이 생각한다.

네가 의뢰인과 체결한 주택 임대 계약은 쌍방의 진실한 뜻을 나타내는 민사 행위로, 국가 강제성 법규를 위반하지 않는다. 따라서 본 계약은 합법적이고 유효한 것으로 간주해야 합니다. 쌍방은 모두 계약을 준수해야 하고, 그들의 권리는 법률의 보호를 받아야 하며, 그들의 의무도 법률의 제한을 받아야 한다. 지금 당신이 의뢰인의 동의 없이 임대 주택을 여러 사람에게 전대하고 임대 주택의 거실을 분리했기 때문에 이미 주택 임대 계약 제 9 조 제 2 항, 제 4 항의 규정을 위반하여 위약 책임을 져야 합니다.

고객의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 계약법 제 93 조, 제 96 조, 제 224 조의 규정, 그리고 주택 임대 계약 제 9 조, 제 11 조의 규정에 따라 의뢰인의 동의를 받아 우리는 다음과 같은 요구를 합니다.

1. 귀하가 본 변호사의 편지를 받은 날, 의뢰인은 당신과 주택 임대 계약을 해지할 것입니다.

2. 같은 해 XX 월 XX 일부터 XX 일까지 고객에게 인민폐 XXXX 의 임대료를 빚지고 있습니다. 또한 임대 기간 동안 재산비, 유틸리티 등 관련 비용을 결제해야 하며, 쌍방이 결제할 때 관련 지급 증명서를 고객에게 제시해야 합니다.

3. 고객에게 위약금을 지불해야 합니다. 임대 계약 제 11 조 제 1 항에 따르면 위약금은 위안이므로 고객이 보증금을 공제합니다.

4. 당신의 실제 방을 바꾸는 상황을 감안하여, 고객은 당신에게 합리적인 유예 기간을 주고, XXXX 년 xx 월 xx 일까지 끝내겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 당신은 tengtui 집 유예 기간 동안 주택 비용을 사용하고, 임대 계약서에 명시된 임대 기준에 따라 지불하고, 스스로 지은 거실 칸막이를 철거합니다. 또한, 당신은 3 일 전에 고객에게 납기일을 미리 통지해야 합니다. 그래야 고객이 쌍방을 적극적으로 협조하여 납기수속을 처리할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언

만약 당신이 집을 비우는 유예 기간 후에 집을 비우지 못하거나, 우리의 요구에 따라 상응하는 의무를 이행하지 못한다면, 그리고 이 변호사는 법적 수단을 통해 당신의 법적 책임을 추궁하고 의뢰인의 합법적인 권익을 지킬 것입니다. 그때가 되면 이와 관련된 모든 결과와 모든 비용은 네가 부담해야 한다.

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