단점은 주로 다음과 같습니다.
1, 서비스 수명
최근 토지 사용기한 분쟁이 한창이어서 그 중요성은 두말할 나위가 없다. 상업시설 40 년, 오피스텔 50 년, 주택 70 년보다 더 심각하다. 그래서 종합용지에서 상가를 사는 것은 여전히 위험이 있다. 물권법' 제 149 조는 주택 건설지 사용권 만료 후 자동 갱신을 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
2. 거래세
처음 구매하거나 양도할 때 증서세는 3% 로 청구되고 주택재산은1.5% 입니다. 만약 국가가 부동산세와 토지부가가치세를 징수한다면, 상품주택의 기준은 주택보다 높을 것이다.
3. 담보방법
대부분의 상가는 적립금 대출을 신청할 수 없지만 개발자의 노력을 통해 할 수 있는 프로젝트도 몇 개 있다. 또 다른 40 년 또는 50 년 주택, 은행 대출은 50% 또는 60% 의 주택 융자만 받을 수 있으며, 최대 대출 기간은 10 년이다.
4. 일상 생활비
공공건물 사용 조례에 따르면 물, 전기, 난방 등의 사용비용은 상업가격으로 주거비용이 높다. 그래서 주택 구입자에게는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다.
5, 디자인 표준
디자인 지향이 다르다. 공공건물은 방향, 조명, 진입 제한이 적고 일반 주택 수요가 높다.
6. 결제문제
정책 제한으로 인해 상업 및 주거 프로젝트는 호구로 이전할 수 없습니다.
장점은 다음과 같습니다.
1, 값 정보.
개발상이 토지 건설 비용이 높은 주택을 판매하는 이유는 주로 주택 변동성, 위험 감소, 판매 속도, 회장 자금 시간 단축 등이 주를 이루고 있기 때문이다. 물론 가장 중요한 이유는 지역 내 주택원이 부족해 높은 이윤가치를 실현할 수 있기 때문이다! 따라서 주택 구입자들은 이런 주택 공급원을 구매할 때 종종 다른 선택권이 없기 때문에 그에 상응하는 부동산 보전성도 더 좋다.
2, 건설 기준 정보
비주거주택 건설 기준이 다르다. 공건 관련 요구 사항에 따라 인방, 소방건설 기준이 높으면 개발자에게는 비용이 증가하지만 주택 구입자의 사용에는 큰 영향을 미치지 않는다.
요약하면, 상가는 각각 장단점이 있다. 어떻게 선택할지, 개인의 요구를 살펴보다. 가정이 독립하면 상가가 정착할 수 없고 생활비가 비싸 한 가정의 장기 사용에 적합하지 않다. 그러나 투자를 중시하는 고객에게는 상인이 좋은 선택이다.
(위 답변은 20 16-05-09 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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