첫째, 주차 요금에 관한 법률 규정
주차요금은 일반적으로 업주가 동네 주차 공간을 이용해 지불하는 비용을 가리킨다. 이 비용의 일부는 업주와 부동산 회사 또는 개발자의 권익 관계를 포함한다. 우리나라에서는 주차요금에 관한 법률 규정이 주로' 물권법' 과' 재산관리조례' 에 반영되어 있다.
우선,' 물권법' 제 74 조는 건설구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하고 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다고 규정하고 있다. 즉, 주차 공간은 부동산의 일환으로 소유권과 사용권을 법적 약속으로 결정할 수 있다는 뜻입니다. 따라서 부동산 회사나 개발업자는 주차 공간을 판매하거나 대여할 때 그에 상응하는 비용을 받을 권리가 있다.
둘째, 부동산 관리 조례도 주차비의 관리와 사용을 규정하고 있다. 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 주차 공간을 관리하고 합리적인 주차요금을 받아야 한다. 한편, 부동산 회사는 주차비의 수지 상황을 정기적으로 발표해 비용 사용이 투명하고 합리적인지 확인해야 한다.
둘째, 관리비의 법률 규정
관리비는 부동산 관리 회사가 부동산 서비스를 제공하기 위해 받는 비용을 말하며, 주차 공간의 일상적인 관리 및 유지 보수 비용도 포함한다. 부동산 관리비의 법률 규정도' 물권법' 과' 부동산 관리 조례' 에 반영되어 있다.
물권법' 관련 규정에 따르면 소유주는 건물 독점 부분 이외의 * * 부분에 대한 권리를 누리고 의무를 진다. 절대 권리를 포기하지 말고 의무를 이행하지 마라. 이는 업주가 주차 등 일부 부위를 사용할 때 관련 규정을 준수하고 그에 따른 관리비용을 부담해야 한다는 뜻이다.
부동산 관리 조례는 관리비의 구체적인 사용과 관리를 규정하고 있다. 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 부동산 서비스를 제공하고 합리적인 관리비를 받아야 한다. 동시에, 부동산 관리 회사는 관리비 전용을 보장해야 하며, 부동산 서비스 및 부분 수리를 제공하는 데 사용되어야 한다.
결론적으로:
주차비와 관리비는 중국에서 법적으로 규정되고 조정되었다. 업주와 부동산 회사 또는 개발업자는 합법적인 협의를 통해 주차비의 소유권과 사용권을 결정해야 하며, 부동산 회사는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 합리적인 주차비와 관리비를 받고 비용의 투명하고 합리적인 사용을 보장해야 한다. 동시에 소유주도 관련 규정을 준수하고 그에 상응하는 관리비용을 부담해야 할 의무가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 74 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다.
부동산 관리 조례
제 40 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 서비스 요금은 합리적, 공개 및 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구분해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 기준에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.
부동산 관리 조례
제 54 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 해당 업주, 업주 대회, 부동산 서비스 업체의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.