1. 상해에서 집을 살 때 주의해야 할 법적 문제는 무엇입니까? 상해에서 집을 살 때 주의해야 할 법적 문제는: 1, 개발상 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다. 2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다. 상업 행위는 합법적입니다. 상술한 조건 외에 현실 판매는 검수를 통과해야 하며, 프로젝트 도로, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 녹화 등의 배합 건설이 완료되거나 완공 날짜가 결정되어 철거 배치가 이미 시행되고, 부동산 관리가 이미 시행되고, 규정에 따라 부동산 관리 부서에 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼을 검증해야 한다. 상술한 조건 외에 경매장 예매는 반드시 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 4. 계약을 체결할 때, 하나는 국가공상총국과 건설부의 상품주택 매입계약 (시범텍스트) 을 선택해 전면적으로 규범화하는 것이다. 둘째, 개발자가 계약의 내용을 포함시키겠다고 약속한 것에 주의해라. 5. 집을 사면 집을 낼 때 개발자에게' 주택사용설명서' 와' 주택품질보증서' 를 요청해야 한다. 관련 지식: 1. 보증금은 환불이 가능한가요? "예금" 과 "보증금" 은 서로 다른 법적 개념이다. 이것은 개발자가 법적 책임을 회피하는 상투적인 수법이다. 중화인민공화국 보증법' 에 따르면 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주계약의 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 계약금은 규범적인 법적 개념이 아니다. 사실 그것은 선불금의 성질은 있지만 보증의 성질은 없다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리를 상실한 것은 아니다. 한편, 개발자가 의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 필요가 없지만, 위약측이 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다. 2. 계약서에 서명하면 가격 변동으로 번복할 수 있습니까? 상품주택도 상품입니다. 매매 쌍방이 계약을 체결한 후 약속이나 법적 사유로 체크아웃하지 않았다. 어느 쪽이든 약속을 어기면, 계약자에게 위약 책임을 져야 한다. 또한 법적 관점에서 볼 때, 노업주들은 개발자의 가격 인하를 통해 권리를 지키기 어려워 부동산 거래의 위험에 속한다. 계약서에 약속이 없는 한, 개발자가 계약서에 서명할 때 서면으로 약속하거나, 가격을 낮추지 않겠다고 약속하거나, 가격 인하를 하면 업주의 손실을 배상하면 배상을 받을 수 있다. 분양소를 부수는 것은 헛수고일 뿐, 심지어 범죄를 구성할 수도 있다. 3.' 오증'' 두 권' 은 무슨 뜻인가요? 구매 절차가 미비한 상품주택의 위험은 무엇입니까? "오증" 은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증, 건설공사 착공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 말한다. 두 권의 책' 은 주택 품질 보증서와 주택 사용설명서를 가리킨다. 위험: 1. 소유주가 소유권 증명서를 받는 기간은 확인할 수 없습니다. 2. 소유권 증명서를 받기 위해서는 토지 양도금 납부와 같은 추가 비용을 지불해야 합니다. 3. 사용권만 얻을 수 있고, 소유권 증명서도 받을 수 없고, 상장거래도 할 수 없다. 4. 불법 건물 때문에 정부에 의해 강제 철거될 수 있습니다. 현지인이든 다른 지역의 사람이든, 상해에서 집을 살 수 있는 능력이 있다면, 반드시 제때에 명확히 해야 하는 법률문제에 항상 주의를 기울여야 한다. 자신이 집값을 지불한 후 상대방에 의해 침범당하는 것을 방지해야 한다. 부동산이 일반인보다 더 자원 우세하기 때문이다. 일단 일반인이 계약서의 허점을 알아차리지 못하면 상대에게 허점을 뚫고 권익이 어려워진다.