법률 분석

업주 공약은 부동산 관리 협약이라고도 하며, 전체 업주들이 약속한 모든 업주들에게 구속력을 가지며, 업주들이 부동산 사용, 유지 관리 및 관리에 있어서의 권리와 의무에 관한 행동 규범을 가리킨다. 이는 부동산 관리에서 중요한 문서로, 일반적으로 관리위원회가 현지 정부가 제정한 시범문에 따라 부동산의 실제 상황과 결합해 개정과 보충을 진행한 뒤 업주 대회 논의가 통과된 뒤 발효된다. 일반적으로 부동산 입주율이 30% 이상에 달하며, 반수 이상의 투표권을 가진 업주들은 업주 공약에 서명하고 동의를 거쳐 효력을 발휘할 수 있다. 소유자 협약 유효 기간: 1. 업주 공약은 부동산 사용, 유지 관리 및 기타 관리 서비스의 행동 규범으로, 전체 업주에게 구속력이 있다. 이용자는 업주 공약을 준수해야 한다. 2. 업주 공약은 업주 대회나 업주 대표대회 심의가 통과된 날부터 발효된다. 3. 업주위원회는 업주공약이 발효된 날로부터 15 일 이내에 업주공약을 소재지 지역, 현부동산관리부에 신고해야 한다. 4. 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 이용자에게 구속력이 있다. 5. 업주공약과 업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규와 상충해서는 안 된다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 5 조 * * 민사주체는 민사활동에 종사하며 자발적인 원칙에 따라 자신의 뜻에 따라 민사법률 관계를 설립, 변경 및 종결해야 한다. 제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.