일반적으로 소유주는 자신의 명의의 재산권 귀속을 자유롭게 결정할 수 있다. 담보설정 포함-'다른 사람에게 빼앗겼다',' 민간대출담보',' 중개인의 요구에 따라 제출한 것',' 등록학교' 까지 가져갈 수 있다 ... 하지만 본인이 소유권 양도에 동의하지 않는 한 법적 소유권 변경 효력은 직접 발생할 수 없다. 따라서' 부동산증을 가져가라' 는 것은' 소유권 취득' 을 의미하지 않는다. 부동산증을 가져간 사람은 돈을 빌리러 가든지 직접 팔고 싶든, 모두' 처분할 권리가 없다' 는 처지에 있다. 제 3 인' 선의의' 만이 선의로 얻을 수 있고, 소유권 변경의 효력이 발생한다. 대출이든 주택 매매든 선의로 지지하기 어렵다.

요컨대, 부동산증은 사정상 다른 사람이 소지하고 있다. 행정적으로 볼 때 은행이든 부동산 거래센터든 소지인이 본인이거나 공증을 거친 수탁자를 요구하고 호적본, 신분증 등 서류 원본을 제공하여 관련 수속을 밟아야 한다. 재산권 편찬의 관점에서 볼 때, 어떤 방식으로든 행정 사찰이나 은행 평가를 통과하더라도 재산권 변경의 실제 효과는 발생하지 않는다. 법정에서 대출이나 매매 계약의 유효한 주장을 지지할 수 없다.

부동산 소유권 증명서에는 다음과 같은 중요한 특징이 있습니다.

(1) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있습니다.

(2) 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 학설에 따르면 부동산증의 원칙은 일방 일증, 즉 독립 건축 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택은 단 하나의 소유권만 있고, 부동산 등록에는 단 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 한 개의 부동산증만 발급할 수 있다는 것이다.

(3) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집은 * * * * 소유이며, 주택 소유권 증명서 외에 * * * * 모든 사람에게 발급할 수 있습니다.

(4) 부동산증은 등록기관이 특정 주택의 소유권을 등록한 후 특정 권리자에게 발급한 소유권 증명서이며, 부동산증의 내용은 등록부의 내용과 일치해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 597 조 판매자가 처분권을 취득하지 못해 표지물의 소유권을 이전할 수 없는 경우 구매자는 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 법률, 행정법규는 양도표지물을 금지하거나 제한하는 것은 그 규정에 의거한다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정

제 2 조이 규정에서 언급 된 "부동산 등록" 이란 부동산 등록 기관이 법에 따라 부동산 권리 귀속 및 기타 법적 사항을 부동산 등록부에 기록하는 행위를 말한다. 본 조례에 언급된 부동산은 토지, 해역, 집, 나무 및 기타 정물을 가리킨다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정

제 21 조 등록 사항은 부동산 등록부에 기재할 때 등록해야 한다. 등록이 완료되면 부동산 등록 기관은 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 합니다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정

제 33 조 본 조례가 시행될 때까지 법에 따라 발급된 각종 부동산 소유권 증서와 부동산 등기부는 계속 유효하다. 부동산 통일 등록 과도기 동안 농촌 토지 청부 경영권 등록은 국가 관련 규정에 따라 집행된다.