법률 분석
임대인은 기한이 지나도 퇴출을 거부하거나, 임대 계약이 만료되고, 집주인이 집을 회수해야 할 때 다음과 같이 처리해야 한다.
(1) 임차인은 만기일에 따라 임대인의 가까운 친족, 단위 또는 비자 부서에 이전한 것을 원래 임대차 미연으로 간주하고 임대료를 지불하지 않습니다.
(2) 임차인이 임차인에게 돌아오라고 통지하거나 임차인에게 분명히 밝히기 전에, 임차인을 갱신하여야 하며, 임대료는 원래 임차계약에 따라 지불할 수도 있고, 상술한 사람이 매월 임대인에게 넘겨주어 임대인이 임차하지 않는다는 뜻을 알고 있는 날부터 더 이상 임대를 갱신하지 않을 수도 있다.
(3) 임대 만료 후 임차인은 임대인이 반납하거나 명확하게 말할 때까지 계속 주택을 거주하며 임차인이 임대인에게 대출금을 지급하도록 요구하는 것은 원칙적으로 허용되지 않으며, 임대인이 자원해야만 이 연장기간 동안 점유한 임대료를 면제할 수 있다.
(4) 임차인이 임대 유효 기간 내에 집을 전대, 양도, 대출 또는 교환, 판매, 증여하는 것은 침해로 간주한다. 임대인이 돌아온 후, 원래의 집을 회수하여 손해 배상을 요구하고 위법소득을 반환할 수 있으며, 관련 부서는 벌금을 부과하거나 위법소득을 몰수할 수 있다. 임차인이 업주를 이용해 위법활동에 종사하지 않거나 공익을 해치거나 상술한 적절한 처리에 복종하지 않는 경우 임차인은 임차인에게 피해를 배상하도록 요구할 권리가 있으며, 주택지 법원에 강제 집행을 신청할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 733 조가 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.