이동 주택 매매 (소위 이동 주택, 이동 주택이라고도 함, 도시 계획, 토지 개발 등의 이유로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택) 는 특정 철거인으로, 관련 법규의 규범과 지방 정부의 관련 지방정책에 의해 구속된다.
그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다. 간략한 설명:
현재, 이전 주택을 살 수 있는지, 팔 수 있는지 여부에 대한 견해가 다르다.
계약법 제 52 조의 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있으면 계약이 무효라고 판단할 수 있다.
(1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다.
(2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;
(4) 공익을 훼손한다.
(5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.
주택 이전 매매 계약에는 이런 상황이 없기 때문에 효과적인 민사 행위이다.
또한, "몇 가지 문제의 적용에 대 한 대법원의 해석" 제 4 조는 인민 법원이 계약이 무효 하다는 것을 확인 하 고, 국가 인민 대표 대회 및 상임위원회가 제정 한 법률과 국무원이 제정 한 행정 규정에 근거 해야 하며, 지역 법률과 행정 규정에 근거 하지 아니한다 규정 한다.
물권법' 도 채권과 물권을 분리해 처리한다. 즉 법에 따라 체결된 계약은 물권이 이전되지 않아 무효가 되지 않는다. 따라서 철거 주택의 매매 계약은 유효하다. 완전하고 상세하며 조작할 수 있는 계약서에 서명하기만 하면 쌍방의 권리는 충분히 보장될 수 있다.
따라서 구매자와 판매자 (주로 주택 구입자) 가 효과적이고 운영 가능한 철거 주택 매매 계약을 체결하는 것이 자신의 권익을 보호하는 열쇠라고 할 수 있다.
주택 매매에서 철거까지 긴 주기가 있어 큰 법적 위험을 내포하고 있다. 사법실천에서 이런 분쟁의 사례는 무수히 많으며 해마다 증가하는 추세가 있다. 그 법적 위험은 주로 구매자에게 있다.