1. 관련 규정에 따르면 심사 과정에서 다음과 같은 다섯 가지 유형의 주택을 철거해야 한다는 사실이 밝혀졌다.

(1) 상속되지 않은 집

(2) 이전으로 인해 비운 집;

(3) 경작지에 집을 짓는 것과 같은 규정을 위반하여 집을 짓는다.

(4) 무인 주택;

(5) 주택에 대한 합리적인 보상을 받은 후 택지에서 지불하거나 토지 취득 철거에 포함시킨다.

2, 다음과 같은 현상이 있다면, 주택을 건설 할 수 없습니다:

(1) 무단으로 경작지를 점유하고 난건하다.

(2) 승인되지 않은 건설;

(3) 건물은 주택 토지 계획의 요구 사항을 충족시키지 못한다.

(4) 택지 사용권이 없다.

그래서 집을 헐고 집을 지으려면 먼저 신청해야 하고, 관련 부서의 비준을 거쳐 관련 주택 서류와 수속을 받은 후에야 집을 지을 수 있다. 규정 절차에 따라 직접 건설을 신청하지 않으면 위법 건물에 따라 강제 철거할 수 있다.

농촌의 오래된 주택 철거 개조에는 어떤 절차가 있습니까?

1. 우선, 집단 건설지 사용증을 발급해야 합니다.

2. 도시 계획 범위 내의 주택은 계획 부서에 재건축 부지 선정 의견과 계획 허가증을 발급하도록 요구해야 한다. 도시 계획 범위 밖에서 토지관리부의 비준을 거쳐 재건을 승인한 후에야 건설을 시작할 수 있다.

3, 심사 및 승인 절차를 처리 한 후, 건설 허가증을 처리하기 위해 기획 부서에 갔다.

4. 재건이 완료된 후, 현지 주택관리소에 가서 주택 소유권증을 처리한다.

5. 위태로운 주택 개조는 반드시 위태로운 주택 개조 수리 보고서를 작성하고, 동시에 위태로운 주택 검진을 신청해야 한다. 비준을 거쳐야 집을 재건할 수 있다.

법적 근거:

국유지의 주택 징수와 보상 조례.

제 19 조 _ 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 징수된 주택의 부동산 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.

평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.

주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.

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