국내 여러 도시가 다양한 형태의 구매 제한 정책을 내놓으면서 많은 주택 구입자들은 구매 제한 정책을 피하기 위해 구체적인 주택 구입 혜택을 놓고 명의로 집을 구입하기로 했다. 그럼, 명의로 집을 사는 합의가 법적 효력이 있는지, 명의로 집을 사는 데 어떤 위험이 있는지, 어떻게 명의의 소송에서 이길 수 있을까? 오늘 여러분께 명의로 집을 사는 것에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

첫째, 명의로 집을 사는 합의가 합법적이고 유효합니까?

명목으로 집을 사는 계약은 법이나 정책의 규정을 위반하지 않으면 일반적으로 유효한 것으로 인정된다.

민법' 제 143 조에 따르면, 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

1. 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다.

2. 진리라는 뜻입니다.

3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 502 조는 법에 따라 성립된 계약이 자율적으로 발효되도록 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

"도시 부동산 관리법" 제 41 조는 부동산 양도가 서면 양도계약서에 서명해야 하며 계약은 토지사용권의 취득을 명시해야 한다고 규정하고 있다.

둘째, 실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

1 .. 이름을 빌린 재산권자는 번복할 수 있다.

만약 대출자가 번복한다면, 투자자가 쌍방의 위탁관계를 증명할 수 없다면, 집의 재산권을 얻거나 매입금을 회수하기가 어려울 것이다.

2. 차용인이 채무 등의 분쟁에 빠지다.

만약 대출자가 미상환 채무나 이혼 분쟁이 있다면, 집은 압수되거나 경매될 가능성이 높다.

3. 재산권자는 몰래 집을 판다.

만약 재산권자가 몰래 집을 팔고 구매자가 재산권 등록의 신뢰를 바탕으로 집을 산다면, 진정한 투자자는 집을 회수할 방법이 없다.

은행 대출 계약은 조기에 종료됩니다.

은행은 실제 구매자가 대출자 신분 정보와 일치하지 않아 사전에 계약을 해지할 수 있다는 것을 발견했다.

5. 차명구매계약은 무효입니다.

경제 적용 주택 등 특수 주택 공급원을 명목으로 집을 사는 사람은 계약이 무효라고 인정할 수 있다.

셋째, 이름으로 집을 사면 어떻게 소송에서 이길 수 있습니까?

그가 남의 이름으로 집을 샀다는 증거가 있지만, 차명주택 계약이 무효가 되면 유명인에게 부동산을 취득하고, 유명인에게 빌려 채권을 주장할 권리만 있다는 증거가 있다. 실명으로 집을 사는 것은 일반적으로 부동산권 증서의 등록자로 여겨진다. 명의로 집을 사고, 주택 소유권에 논란이 있을 때, 재산권증에 등록된 재산권자의 권리를 우선적으로 보호한다.

변쇼가 당신을 위해 공유한 실명 매입협정이 합법적인지, 실명 매입이 어떤 위험인지, 어떻게 실명을 통해 소송에서 이길 수 있는지에 대한 지식입니다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 집을 사는 것에 대해 더 알고 싶으면 계속 지켜봐 주세요.