첫째, 철거 주택을 매매할 수 있습니까?
철거 주택 구입에는 주로 다음 사항이 포함되어야합니다.
1. 집의 토지 유형과 성격, 집단 토지인지 국유지인지 명확히 해야 한다. 집단 토지인 경우, 비단체 조직원이 비자자용 용도로 쓰이는 경우 신중한 구매를 권장합니다.
2. 이 집은 배치 대상에 제한이 없고 정책 보조금이 없다는 것을 분명히 하고, 중촌 개조에 속하며, 마을 단체조직에 의해 건설되며, 배치 대상에 대한 명확한 제한이 있다.
3. 집의 소유권자는 독특한지, * * * 소유인지, 가족 구성원 * * * 소유, 주택 판매자가 체결한 주택 구입 계약은 반드시 모든 * * * 사람의 진정한 의미여야 하며, 계약서에 서명하거나 허가를 받아야 한다는 뜻입니다.
4. 관련 비용의 지불입니다. 이런 주택은 대부분 토지 취득 유형을 할당에서 양도로 변경하고, 토지 양도금과 관련된 납부를 양도하며, 납입 금액이 크다.
둘째, 철거 주택 매매 계약 분쟁
(a) 철거 및 재 정착 주택 매매 계약 분쟁의 이유
1, 규정 정책. 철거 안치집은 일반적으로 중대 시정공사 이전으로 건설된 보조 상품방이나 구매한 저가 상품실이다. 이런 안정주택의 재산권은 개인에게 속하지만 일정 기간 내에 상장할 수 없다.
2. 가격 차이 요인. 가격 요인에 근거하여, 주택 구입자들은 같은 지역의 상품 주택 가격보다 낮은 경향이 있다. 그러나, 계약 체결부터 재산권실 인도까지 시간 간격이 길어 가격이 계속 오르고 있다. 양도를 처리할 때, 판매자는 계약 이행을 계속하기를 거절하고 요구했다.
법적 의식이 희박하다. 주택 구입자들은 주택 매매에서 중요한 문제를 인식하지 못하는 경우가 많다. 예를 들면, 주택 구입처에는 부동산증이 없고, 토지증은 은행 담보 대출에 불편하다. 정착 주택의 토지 성격으로 인해 거래 과정에서 집의 토지 성격을 바꿔야 한다. * * * 누군가 등이 있는지 여부.
(2) 철거 정착 주택 매매 계약 분쟁에 대한 대책과 제언
1, 치료 강도를 높입니다. 엄격히 법률 규정에 따라 평등을 따르고, 사회 안정을 유지하며, 철거 주택 매매 계약 분쟁을 대대적으로 처리하고, 쌍방의 합법적인 권익을 효과적으로 보호한다.
2. 시장지도를 강화하다. 철거 주택 매매의 출현은 시장의 수요이다. 국가 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 동시에 정부는 정책 지향을 제정하고, 관련 부서는 철거 안치주택의 부동산증, 토지증을 엄격히 비준한다.
거래 지침을 제공하십시오. 안치주택 법률 규정에 부합하는 전제 하에 관련 부서는 전용 거래창구를 설립하고, 전용 안치주택 매매 계약을 제정하고, 매입자에게 관련 법적 문제와 법적 위험을 설명하고, 안치주택 거래에 대한 지도를 강화한다.
-응? 요약하면, 철거 주택은 매매할 수 있으니, 우리는 이런 부동산을 살 준비를 잘 해야 한다. 후기에는 처리해야 할 일이 많지만, 절차대로 하기만 하면 우리는 해결할 것이다. 정부는 철거 주택 매매 계약 분쟁 등에 대한 감독과 홍보를 강화할 것이며, 우리 주택 구입자들도 부동산 지식에 대해 더 많이 알게 될 것이다. 사실 이런 문제들은 해결할 수 있다.