법적 근거: "도시 부동산 관리법" 제 60 조;
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다. 둘째, 기부 재산은 이미 이전되었다. 물러날 수 있을까요?
기증한 재산을 양도한 후에도 반납할 수 있습니까? 기증한 재산은 이미 양도되어 돌려줄 수 없다. 계약법 제 186 조: 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다.
법정 취소 증여 조건에 부합하는 경우 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내에 반환할 수 있습니다.
1. 수취인이 증여인과 그 가까운 친척을 심각하게 침해했다.
2. 수취인은 기부자에 대한 부양의무를 이행하지 않습니다.
3. 수취인은 증여 계약의 의무를 이행하지 않습니다.
사실, 우리는 단지 이전 여부만으로 집이 반환될 수 있는지를 판단할 수 없다. 구체적으로 다음과 같은 상황이 있습니다.
1. 집은 이전 등록을 하지 않았지만 이미 공증을 처리했다.
공증은 법적 형식으로 증여계약의 효력을 결정하고, 객관적으로 증여인의 취소권을 제한했다. 쌍방이 모두 공증을 거쳤기 때문에, 고려하지 않거나 사기로 증여인을 핍박하는 경우는 없다. 이 경우, 집은 아직 양도되지 않았지만 공증되어 증여인은 번복할 수 없다.
2. 기부한 집은 양도하지 않았다.
증여계약이 체결된 후 쌍방이 양도등록이나 공증을 처리하지 않은 경우 증여인은 재산 반환을 요구할 수 있다. 증여인은 양도등록이 완료되기 전에 증여를 취소할 수 있기 때문이다.
: 3. 이 집의 특별한 성격
친척과 친구들 사이의 선물은 비교적 흔하지만, 이 밖에도 지진 재해 지역에 기부하거나 희망 초등학교에 서적 문구를 기증하는 등 공익적인 선물이 있다. 증여한 집이 도덕적 공익성을 가지고 있다면, 양도인이 양도되지 않았더라도 반환을 요구할 권리가 없다. 3. 부동산 증정 및 판매 중 어느 것이 더 수지가 맞습니까?
부동산 증여나 판매 중 어느 것이 수지가 맞는지, 우리는 세 가지 상황으로 나누어 분석할 수 있다. 예를 들면 다음과 같다.
1, 2 년 이상 된 유일한 주택으로 가격 대비 성능이 뛰어납니다.
규정에 따르면 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 2 년 이상 사용한 부동산을 판매하는데, 주택 면적이 90 평방미터 미만이며, 가족 유일의 주택으로 1% 의 증서세만 내면 됩니다. 이 집의 면적이 90 평방미터보다 크고 168 평방미터보다 작고 가정의 유일한 주택이라면 1.5% 의 증서세만 내면 된다.
개인의 손에 2 년이 넘는 유일한 일반 주택이라면 세율은 1%- 1.5% 사이일 뿐 증여된 세율은 4% 이다. 세율 차이는 2.5%-3% 입니다. 이 경우 654.38+0 만원 부동산 매매가 증여보다 2 만 5000 원에서 3 만원 줄어든 것으로 추산된다.
2, 2 년 이상 비유일한 주택으로 가격 대비 성능이 높다.
2 년 이상 양도하는 것이 유일한 집이 아니라면 친척에게 주는 것이 매매보다 수지가 맞는다. 규정에 따르면 개인 수중에 있는 주택이 2 년이 넘었지만 유일한 주택은 아니라면 개인소득세를 내야 한다. 개인소득세세율은 현행매가와 원매가 사이의 차이의 20% 이다.
또한 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택 (168m2 이상) 을 구매하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 구매금의 차이에 따라 영업세를 징수한다.
만약 이 집이 200 만 원을 팔면, 원래 매입가는 654.38+0.5 만원, 영업세는 2 만 8000 위안이다.