독일에서 집을 사고 싶어요? 자, 독일 부동산세가 어떻게 징수되는지 봅시다.
독일: 투기 억제에 대한 다각적 인 접근
독일 집값에는 진정한 부동산세가 없다. 독일은 1980 년대와 1990 년대의 부동산 거품에 대해 가슴이 두근거렸기 때문에, 많은 비슷한 세목이 더욱 복잡해졌다. 이러한 세금으로는 주로 토지 매입세, 토지세, 2 호실세, 소득세, 자본이익세 등이 있다. 이런 억제 조치는 어느 정도 부동산 투기를 효과적으로 억제했다.
각 주의 토지 매입세 기준은 3.5% 에서 6.5% 까지 다양하다. 집을 산 후, 집의 주인은 매년 토지세를 내야 한다. 토지세는 지방세로, 개인소득과는 무관하며, 그 기준은 지방에 의해 제정되고 각 읍이 스스로 장악한다. 세율은 집의 크기, 집의 가치, 토지의 가치와 관련이 있으며, 규정된 기준은 주로 세무서가 발표한 토지 가치를 참조한다.
서로 다른 건설 시간, 건물 유형, 인구 및 토지 가치의 경우 측정 지수는 3‰ 에서 10‰ 까지이며, 토지 계산 지수는 토지 가치를 곱한 다음 각 연방 주에서 규정한 세율을 곱합니다 (예: 베를린 8 10%, 프랑크푸르트 베를린의 비교적 좋은 주택지 80 평짜리 주택에 대한 토지세는 연간 약 150-200 유로이다. 그러나 이 수치는 대표적이지 않다. 즉, 도시마다 한 도시 내의 지역마다 지방세가 크게 다를 수 있다는 것이다.
2 호실세라는 것은 주민이 등록해서 사용하는 두 번째 이상 주택이 세금을 내야 한다는 뜻이다. 다른 말로 하자면, 이것은 소유주가 소유하고 사용하는 두 번째 스위트룸일 수도 있고, 임대될 수도 있다. 많은 독일인들은 해변의 휴양지와 숙박실과 같은' 제 2 의 스위트룸' 을 등록했다. 독일의 수도 베를린을 예로 들자면, 2 호실세는 주택 임대 가격에 따라 잡비의 5% 를 공제한다.
구입한 부동산이 임대에 사용된다면 소득세도 내야 할 것 같다. 임대소득은 개인 연봉 계산에 포함돼 납부되며, 연방 개인소득세 기준에 따라 세금을 납부하는 비율도 다른 개인소득과 관련이 있다. 독일에서는 개인소득이 높을수록 세율이 높다.
반면에, 만약 한 사람이 다른 수입이 없고, 집의 임대료 수입이 과세 기준에 미치지 못한다면, 임대료는 세금이 부과되지 않는다. 현재 규정에 따르면 연간 소득이 8354 유로 미만이면 소득세를 납부할 필요가 없고, 연간 소득이 52882 유로를 넘으면 소득세 납부 비율도 42% 로 상승한다.
독일에서는 부동산 투기를 막기 위해 65,438+00 년의 투기기간이 있다. 65,438+00 년 안에 독일에서 구입한 집을 팔면 이윤도 개인 수입에 포함됩니다. 또 독일에서는 이미 자기 주거에 쓰였거나 2 년 65,438+00 년 이내에 팔았다면 납부할 필요가 없다.
일반적으로 개인 주택 매각은 세금을 낼 필요가 없지만, 재정부는 구체적인 상황에 따라 주택 매각이 상업행위에 속하는지 여부에 대해 합리적인 판단을 내릴 것이다. 5 년 내에 세 채 이상의 주택을 판매하는 것은 상품주택 거래로 간주해 세금을 징수할 수 있다.