청부업자가 공사비 분쟁을 체납하는 해결 방법.
(a) 계약자가 공사 대금을 체납하는 두 가지 방법을 해결한다
첫 번째 방법은 쌍방이 공사를 공사금으로 환산하고 계약자의 이름으로 변경하기로 협의하는 것이다. 예를 들어 공사 과정에서 청부업자는 공사를 5 층으로 건설했고, 청부업자는 다른 분쟁으로 인해 자금난으로 진도금을 낼 수 없었다. 조사 결과, 이 계약자는 앞으로 정말 결산하기 어렵다. 마지막으로 쌍방의 협의를 거쳐 완성된 5 층 및 토지사용권을 포함한 기타 관련 부동산의 가격은 7000 만원으로 청부업자가 건설공사를 구입하여 시공을 계속하고 청부업자는 개발상이 되었다. 이것은 정말 어쩔 수 없는 행동이다.
두 번째 방법은 우선 보상 규칙 경매 항목을 이용하여 보상하는 것이다.
(b) 계약자가 공사 대금을 체납하는 법적 근거를 해결하다
최고인민법원' 건설공사 가격 우선보상권 문제에 대한 승인' (사법원 [2002]16 호) 에 따르면 인민법원은 부동산 분쟁을 심리하고 집행사건을 처리하기 위해' 중화인민공화국 계약법' 제 286 조의 규정에 따라 건설공사 청부업자의 우선보상권을 인정해야 한다
둘째, 완공결산보고 논란으로 공사비 논란을 불러일으키는 대책
(1) 정산 보고서 완성으로 인한 분쟁
공사 준공 결산은 단위 공사 준공 결산, 단일 공사 준공 결산, 건설공사 준공 총결산 계산으로 나뉜다. 건설 공사 분야는 일반적으로 형식 건설 공사 계약을 채택하는 경향이 있다. 이러한 표준 계약에는 일반적으로 최종 결산 반대 기간이 포함됩니다. 즉, 계약자는 계약자의 결산 보고서를 받은 후 10 일 이내에 의견을 제시해야 하며, 기한이 지난 답변은 동의로 간주해야 합니다.
그러나 실제 상황은 종종 고용주가 정해진 시간 내에 회답할 수 없게 한다. 때로는 고용주의 자금이 동원되지 않고, 결산을 보류하고 지불 시간을 늦추기 위해 종종 무단 직원이 수령한다. 마지막으로, 수취인 자신도 허가자에게 넘겨주지 않으면 당연히 응답할 수 없다는 것을 인정했다. 그러나 계약자는 최종 보고서를 받은 후 계약자가 약속한 시간 내에 의견을 제시하지 못했다고 생각한다. 계약에 따르면 결산 명세서는 이미 발효되어 즉시 결제를 요구하고, 고용주는 허가자가 결산 명세서를 받지 못했거나, 감사에 시간이 많이 걸리거나 중개 기관을 채용했다고 주장한다.
(b) 완료 보고서 분쟁 해결
결제서류를 택배를 통해 고용주의 프로젝트 책임자에게 우편으로 보내고 절차를 공증합니다. 주목할 만한 것은 고용주에게 합리적인 심사 시간을 주어야 한다는 것이다.
계약자가 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 받은 후' 건설공사 가격 결산 잠행방법' 규정이나 계약약정기한 내에 결산 보고서와 자료에 대해 의견을 제시하지 않은 것은 승인으로 간주된다. 준공 결산 보고서가 확인되면 계약자는 계약자에게 지불공사 준공 결산을 신청해야 한다. 발송인은 신청서를 받은 후 15 일 이내에 결제금을 지불해야 하며, 연체불지급은 위약 책임을 져야 한다. 계약자는 계약자에게 결제가격을 지불하라고 요구할 수 있다. 지연 지급 계약이 체결되면 계약자는 같은 기간 은행 대출 금리에 따라 공사 대금 체납에 대한 이자를 지불해야 한다. 연기지급 합의가 이루어지지 않은 경우 계약자는 계약자와 협의하여 공사를 할인하거나 법에 따라 인민법원에 경매공사, 공사 할인 또는 경매가격을 우선적으로 보상할 수 있다.
(c) 완료 보고서 분쟁 해결을위한 법적 근거
"건설공사 가격 결산 잠행방법" (로명 [2004] 369 호) 참고 제공: 단일 공사가 완공된 후 계약자는 준공 검수 보고서를 제출하면서 준공 결산 보고서와 완전한 결산 자료를 발송인에게 제출해야 하며, 발송인은 다음 기한 내에 심사 (심사) 를 진행하고 심사의견을 제출해야 한다.