법률 분석
관련 법률에 따르면 임대 기간 동안 발생한 화재는 비인간 주택에서 집주인에 속한 재산과 시설의 노화로 인한 것이다. 집주인은 관리 소홀로 인한 화재에 대해 책임을 지고 임차인의 손실을 배상해야 한다. 임차인은 다른 화재로 인한 화재에 대해 책임을 지고 수리비용을 부담해야 하며, 초래된 손실은 배상해야 한다. 가옥 임대 화재는 업주의 책임이 잘못의 정도에 따라 책임져야 하고, 잘못이 없으면 책임을 지지 않아야 한다. 화재는 시간이나 공간에서 통제력을 상실한 재앙적인 연소 현상이다. 각종 재해 중에서 화재는 공공 안전과 사회 발전을 위협하는 가장 빈번하고 보편적인 주요 재해 중 하나이다. 책임은 보통 두 가지 의미로 나눌 수 있다. 하나는 개인이 사회도덕에서 해야 할 일, 즉 의무, 의무, 직무 책임 등을 가리킨다. 둘째, 본업을 제대로 하지 않으면 마땅히 져야 할 나쁜 결과나 강제 의무를 말한다. 집주인으로서 임차인에게 집을 임대하기 전에 임대 주택 내의 소방 시설 설비를 매일 관리해야 한다. 임대주택은 사용 기능과 구조를 바꿔야 하며, 소방안전요구 사항을 준수하고, 화재 위험을 제때에 제거하거나 임차인에게 제거를 통지해야 한다. 임차인도 집을 안전하게 사용하여 제때에 숨겨진 위험을 없애야 한다. 분쟁을 피하기 위해 양측은 임대 계약에서 각자의 책임을 명확히 하고 입주 전에 관련 시설의 안전을 꼼꼼히 점검해 인수인계작업을 잘 할 수 있다.
법적 근거
상품주택 임대 관리 방법
제 6 조 다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없다. (1) 위법 건물에 속한다. (2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다. (3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다. (4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함한다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지; (b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설; (3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법; (4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건; (5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능; (6) 임대 기간; (7) 주택 유지 보수 책임; (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다. (9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임; (10) 기타 약속. 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다. 건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.