중화인민공화국 도시부동산관리법 관련 규정에 따르면 부동산 예매허가나 부동산증을 받을 수 없는 항공층은 거래할 수 없다.
우리 시의' 부동산 소유권 등록에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 6 조는 오버 헤드층이 주차 및 공공 개방 공간 기능에만 사용될 수 있다고 규정하고 있다. 층층이 2.2 미터 미만인 것은 면적을 계산하지 않고 발급증을 등록하지 않는다. 높이가 2.2m 를 넘는 계획은 비준을 거친 후 공터로 등록하여 발급하지 않는다. 높이가 2.2 미터가 넘는 것은 주차에 사용하고 등기 건축 면적을 계산해야 한다. 승인은 2.2m 미만이지만 공사 중 위반 높이가 높아지는 것은 등록증 발급이 안 된다.
동시에,' 부동산권 등록 몇 가지 문제 규정' 제 4 조는 주거 지역 내 지상, 지하버스 주차 공간 (규정된 구성 지표보다 낮지 않음) 이 동네 전체 소유주의 소유이며 유상으로 사용되어야 하며, 그 수익은 부동산 관리 자금에 포함된다고 규정하고 있다. 건설지표 이외의 독립 전용 폐쇄형 차고 건설 비용은 분양비용을 부과할 수 없다. 등록발급 조건에 부합하는 동네 소유주는 매매를 할 수 있고, 소유권 등록을 신청할 수 있다.
즉, 오버 헤드 레이어는 주차 목적으로 계획되어 등록 발급 조건을 충족하며, 주거 소유주의 요구를 충족시키는 경우에만 판매 비용을 고려하지 않고 판매 할 수 있습니다. 물론, 산권증을 운영하는 것은 가능하다.
사용권 판매에 주의하다
실생활에서 많은 개발업자들은 주택 구입자들에게 그들이 부귀원과 같은 오버 헤드 사용권을 팔고 있다고 분명히 알려 주었습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹 제임스」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」) 그럼 이 사용권은 구매 가능한가요? 이 경우, 이 오버헤드층은 보통 2.2 미터 이상, 2.2 미터 이상, 승인 계획 시 공공 개방 공간으로 사용됩니다. 다른 오버헤드층은 건축 면적이나 동네 용적률을 고려하지 않는다.
우리나라의 현행 부동산법제도는 토지사용권과 상층건물의 소유권이 양도시 분리될 수 없고, 토지사용권이 양도될 때 토지사용권의 주체와 상층건물의 소유권 즉 부동산권의 주체가 일치해야 한다고 규정하고 있다. 이런 오버헤드층은 건물 용적률을 계산하지 않기 때문에, 소재한 구획의 토지사용권을 공유할 수 없고, 독립된 부동산권을 누리지 않고 부속물에 속한다. 여기서 우리는 주어가 무엇인지, 종속이 무엇인지 설명해야 할 것 같다.
예를 들어, 옷은 주요 물건이고, 옷의 단추는 종속적인 것이다. 하나의 창문은 창문이 주된 것이고, 창문의 우막은 종속적인 것이다. 살 때는 물건을 살 수 있고 부품을 사지 않을 수 있지만, 액세서리만 사고 물건을 사지 않을 수는 없다. 같은 물주, 독립 존재, 서로 결합해야 역할을 할 수 있는 두 가지 사물만이 주종 관계를 형성할 수 있다. 다른 주인이라면 마스터-슬레이브 관계가 생기지 않는다. 법이나 계약서에 반대 약속이 없을 때, 물소유권에서 주물소유권과 함께 이전한다.
건축 면적에 부과된 오버 헤드 층은 주거 지역의 부속물이기 때문에, 그 법적 권리는 해당 구획의 건물 용적률을 계산하는 주택 단위에 속하며, 주거 지역의 전체 소유주에게 속한다. 따라서 개발업자가 이런 오버 헤드 층의 사용권을 판매하는 경우에도 해당 건물의 모든 주택 단위 소유주에게만 판매할 수 있습니다.
게다가, 사용권의 판매는 사실 일종의 임대 행위이다. 우리나라의 계약법 제 2 14 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. " 현재 우리 시의 많은 동네는 개발상이 소위 차고사용권이나 상공사용권을 판매할 때' 종신사용권',' 영구사용권' 을 약속했다. 엄밀히 말하면, 20 년이 넘는 부분은 무효이다. 주택 구입자는 주차 임대 계약을 체결할 때 각자의 권리와 의무, 임대 만료 후 처리 방식을 가능한 한 명확하게 해야 하며, 업주가 사용권을 별도로 양도할 수 있는지 여부는 자신의 이익을 극대화해야 한다.