규정에 따라 저당된 집은 제한됐지만 판매를 완전히 제한하지 않았기 때문이다. 판매자가 담보주택을 팔려면 담보권자의 동의를 받아야 한다. 저당권자가 저당된 집을 매각하는 것에 동의한다면 저당된 집은 매매할 수 있다.

모기지 재산 이전 약속:

1. 저당 부동산의 양도는 일반적으로 담보인과 소유주가 은행과 협의하여 재산권 변경에 대해 쌍방이 체결한 서면 협의를 하는 것이다.

2. 은행이 변경에 동의하면, 대출자는 판매자에서 구매자로 변경되고, 은행은 변경 사항, 변경 사유를 명시하고 변경 등록을 처리하는 데 동의하며, 동시에 부동산증을 은행에 빌려주는 증명서를 발급한다.

3. 매매 쌍방은 관련 증빙자료를 가지고 현지 정부 부동산 관리부에 가서 재산권 변경 등록 수속을 한다.

4. 은행이 변경에 동의하지 않을 경우, 쌍방은 공증처에서 달성한 재산권 변경 협정을 공증하고, 은행 대출금을 갚은 후 은행에서 부동산증을 인출하고, 담보등록 수속을 취소하고, 공증협의에 의거하여 재산권 변경 등록 수속을 밟을 수밖에 없다.

5. 부동산이 저당잡히면 판매자, 구매자, 은행 삼자가 반드시 합의에 도달해야 한다. 주택이 저당잡히든 말든 모르는 상태에서 이적할 수는 없다.

요약하면, 집은 저당잡히면 팔 수 있다. 규정에 따라 저당된 집은 제한됐지만 판매를 완전히 제한하지 않았기 때문이다. 판매자가 담보주택을 팔려면 담보권자의 동의를 받아야 한다. 저당권자가 저당된 집을 매각하는 것에 동의한다면 저당된 집은 매매할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 406 조

담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.