시장 비교법은 평가 대상과 평가 시점 최근 거래된 유사 부동산을 비교하고 이러한 유사 부동산의 알려진 가격을 적절히 수정하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 산정하는 것이다. 이런 평가 방법은 평가 대상의 시장 가격을 가장 직접적으로 반영할 수 있다.

원가법은 평가 시점에서의 평가 대상의 재설정가격이나 재건가격을 계산하여 감가 상각을 공제하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 산정하는 것이다.

수익법은 가치 평가 대상의 미래 정상 순이익을 추정하고, 적절한 자본화율을 선택하여 가치 평가 시점으로 할인하고 누적하여 가치 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 것이다.

개발법이 개발이 완료된 후 평가 대상의 가치를 평가하고 예상 정상 개발 비용, 세금 및 이익을 공제하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격 또는 가치를 추정하는 것으로 가정합니다.

벤치 마크 토지 가격 수정법은 정부가 벤치 마크 토지 가격을 발표 한 지역 내에서 평가 대상이 위치한 지역의 벤치 마크 토지 가격을 조정하여 평가 대상의 객관적인 가격을 산출하는 것입니다.

평가 방법이 다르면 평가 결과가 달라질 수밖에 없고, 평가 방법의 부적절한 사용은 필연적으로 평가 결과가 왜곡될 수 있으며, 평가 대상의 시장 가격을 실제로 반영하지 못하므로, 적시에 평가 결과에 이의를 제기해야 한다.

법적 근거: "국유지의 주택 징수 평가 방법" 제 9 조:

주택 징수 평가 전에 주택 징수 부서는 해당 기관을 조직하여 징수된 주택의 상황을 조사하여 대상을 명확하게 평가해야 한다. 평가 대상은 마땅히 전면적이고 객관적이어야 하며, 누락되거나 허구해서는 안 된다.

주택 징수 부서는 등록된 주택 정보 및 등록되지 않은 주택의 인정 및 처리 결과를 포함하여 위탁 부동산 가격 평가 기관에 징수 범위 내의 주택 정보를 제공해야 합니다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.

등록된 주택은 그 성격, 용도, 건축 면적이 일반적으로 주택 소유권증과 주택 등록부의 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권서 기록은 주택 등록부 기록과 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다. 등록되지 않은 건물의 경우 시 현 2 급 인민정부의 감정 및 처리 결과에 따라 평가해야 합니다.