현주택담보대출과 주택담보대출은 주택 구입자의 시각에서 같지만 법적 의미는 다르다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출) 우리나라에는 전문적인 담보법규가 없기 때문에 학술계는 상품주택 담보의 법적 성격에 대해 큰 차이가 있으며, 주로 부동산 담보설, 권리 담보설, 양보와 보증설이 있다.
사실, 중국 본토의 상품주택 담보에는 현주택담보와 주택담보가 포함되며, 담보의 법적 성질은 다르게 대해야 한다.
현방 담보란 구매자가 현방을 대출은행에 담보하는 것을 말한다. 상환기한이 다 되어 구매자가 상환할 수 없을 때 대출은행이 담보권을 행사하여 채권을 실현하는 융자구매방식을 말한다. 우리나라의 현방 담보의 법적 성질은 부동산 담보로 정의되어야 한다.
담보는 채무자나 제 3 자가 담보채무자가 채권자에게 의무를 이행하도록 재산을 채권으로 제공하는 담보를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
우리나라의 현방 담보와 담보의 개념이 일치한다는 것을 알 수 있다. 현방 담보와 부동산 담보는 표지물의 소유를 옮길 필요가 없다. 둘 다 특정 부동산을 주 채무 이행의 담보로 삼아 대출이나 기타 이익을 얻어 특정 담보물 요구 사항을 충족합니다. 이 두 가지 보증 해제 방법도 마찬가지다.
주택담보 () 는 누화 담보라고도 하며, 현행 입법에서는 일반적으로' 누화 담보' 라고 불린다. 분양주택 대출 담보? 도시주택담보관리방법' 에 따르면 상품주택 구매자가 첫 번째 규정 담보금을 지급한 후 남은 주택금을 대신 지불하고 구매한 상품주택을 대출은행에 담보로 담보로 담보하는 행위다.
따라서 기방 담보는 우리나라 특유의 담보행위로 담보, 담보, 양도보증과는 다르다.
우선 우리나라에서는 동산 담보와 권리 담보만 있고, 부동산 담보는 없고, 장기 담보는 부동산으로 설정됩니다. 출질인이 규정에 따라 채무를 청산하지 않은 경우, 질권자는 처분할 권리가 있으며, 할인이나 경매 방식으로 우선 상환을 받을 수 있다. 그러나 우리나라의 담보제도에서 담보인이 위약할 경우 상환할 수 없는 것은 통상적인 방법은 상품주택 개발상이 담보한 상품주택을 환매하고 구매자의 미상환 대출금의 원이자를 갚는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 담보명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 담보명언)
둘째, 우리나라 법률에 따르면 담보물은 기대권을 제외한 기존의 일정한 가치를 지닌 재산이나 권리를 가리킨다. 상품주택 담보 중 경매주택은 아직 완성되지 않은 건물을 가리키며 기대권에 속한다.
셋째, 양도와 보증은 채무자가 담보채무의 이행을 위해 담보된 표지물의 권리 (예: 집의 권리) 를 채권자에게 미리 양도하고 채무청산 후 표기물을 채무자에게 돌려주는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 표지물에 대한 보상을 받을 권리가 있다. 사실, 기대주택 담보는 상품주택의 권리를 이전하지 않으며, 본질적으로 양도와 보증에 해당해서는 안 된다. 양도보증법 관계는 간단하고 채권자와 채무자 간의 법적 관계만 관련되어 있으며, 주택 담보와 관련된 법적 관계는 상업 주택 매매, 대출, 담보보증, 보증 등 일련의 민사법률 관계를 포함한다.