주택 구입 의향이 있는 소비자들을 유치하여 미리 판매자에게' 순위비',' 성의비' 등을 지불하고 지불 순서에 따라 번호를 얻는다. 문제를 해결할 때 소비자는 번호순으로 선택하고, 집을 사고, 순위를 정할 때 약속한 가격의 혜택을 누릴 수 있다. 사실, 어떤 형태의' 인정',' 내부 인정',' VIP 번호' 행위든
모두 부동산 개발업자들이 국가가 명백히 금지한' 예매허가증' 을 취득하기 전의 위법 행위이다. 규정에 따르면, 상업용 주택 사전 판매 허가증을 취득하기 전에 개발자는 어떠한 판매 정보도 발행할 수 없으며, "승인", "내부 가입", "내부 등록" 등의 어떤 형태로도 무증 상업용 주택을 판매하는 것은 엄격히 금지됩니다.
주택 구입자에게 선불성이 있는 비용 (예: 대기비, 계약금, 구독료 등) 을 청구해서는 안 된다.
가입 기금이란 무엇입니까?
"구독" 은 주택 구입자가 집을 사는 성의를 나타내는 것이다. 일반 주택 구입자는 구독을 진행할 때 먼저 개인 주택 구입 정보를 기입하고 가입비를 납부해야 하는데, 금액은 수천 원에서 수만 원까지 다양하다. 이것은 소위 "구독료" 입니다.
일반 승인이 통과되면 구매자는 해당 건물의 VIP 고객이 되어 할인 주택, 할인 등의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이런 성의는' 승인금' 을 납부하여 반영해야 한다. 주택 구입자가' 구독금' 을 납부하면 집의 우선 구매권을 얻을 수 있고 어느 정도 집값 할인을 받을 수 있다.
부동산이 정식 개장할 때' 승인' 된 주택 구입자는' 우선 선택' 순서에 따라 집을 고르고, 집을 선택한 후 개발자와 정식 주택 매매 계약을 체결한다.
만약 주택 구입자가 이상적인 집을 선택하지 않았다면, 개발상회는' 구독금' 을 전액 주택 구입자에게 돌려줄 것이다. 인수기금' 의 본질은 개발자가 개장하기 전에 대량의 자금을 확보하고 단기간에 대량의 자금을 회수하여 개발자의 급박한 문제를 해결하는 것이다.
가입 자금을 환불할 수 있습니까?
조항을 체결하지 않았을 때 가입은 법적 효력이 없고, 매입자가 인수과정에서 납부한' 성의금' 과' 인수금' 은 환불할 수 있다. 주택 구입자는 정식 매매 계약을 구독하고 체결할 때 자신의 합법적인 이익을 해치는 행위조항이 생기지 않도록 신중하게 결정해야 한다. 어떤 조항에도 서명할 때, 그들도 똑똑히 보고 주의해야 한다.
확장 데이터:
규정을 위반하다
랴오닝 용봉 로펌 변호사 왕나룡은 우리나라에 상품주택 예매허가제도가 있어 개발상이 융자 성격의 예매를 할 수 있도록 허용한다고 밝혔다. 그러나 국가 관련 규정에 따르면, 개발자들은 예매 허가증을 받을 때까지 어떠한 판매 행위도 할 수 없다. 개발자가 진행하는' 승인 모금' 활동은 일종의 위반 판매와 변상 판매이다.
불법 판매는 법률의 보호를 받지 않는다. 나 선생님은' 승인' 할 때도' 승인 순서' 라고 하셨기 때문에 같은 집에 많은 사람들이 가입할 가능성이 높다. 그리고 가입 내용은 구매가격 등 기본조항을 약속하지 않았다.
"구독" 의 약속은 큰 불확실성을 가지고 있으며, 예약계약의 법적 효력이 없다. 청약금' 은 개발자에게 원래의' 청약금' 반환을 요구하며 주택 구입자에게 이자 손실을 가져다 줄 뿐만 아니라 집을 살 기회를 지체해 부동산 시장의 혼란을 야기했다.
바이두 백과-구독 기금