1. 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없으며 20 년 이상 유효하지 않습니다. 계약 약정의 출발점은 임대 기간의 출발점이다. 주택 임대 계약의 임대 기간이 6 개월 이상인 것은 마땅히 서면 계약서에 서명해야 한다. 서면 계약을 체결하지 않은 사람은 비정기 임대 계약으로 간주되므로 쌍방은 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있다.

2. 법적 근거: "중화인민공화국 민법" 제 705 조

임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.

둘째, 임대 계약 위약금은 어떻게 계산합니까?

1. 임대 계약에는 위약금이 있고 위약금 금액은 쌍방이 미리 약속한 것으로 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다.

주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다.

4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.

5. 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.

한편' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다. 위약금이나 계약금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 늘어나면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.