2. 집의 세부 사항을 계약서에 서명할 때 반드시 집의 세부 사항을 확인해야 한다. 예를 들어, 계약은 구매한 상업용 주택의 적용 면적, 각 방의 면적 등 관련 정보를 명확하게 표시해야 합니다. 또한 엘리베이터, 복도, 계단 및 기타 공공 지역. 비용 분담 비율도 명확하게 규정해야 한다.
3. 주택 인도 시간을 설정하고, 부동산 인도 날짜와 배달 연기의 위약 조항을 엄격히 합의합니다.
4. 분양주택 예매 계약서를 제출한 후, 이 단계를 문서화하는 것을 잊지 마세요. 주택 구입자는 계약 체결 후 30 일 이내에 개발자가 부동산 관리 부서에 등록신고 수속을 할 것인지 여부를 자발적으로 파악해 절차적으로 계약의 법적 효력을 보장해야 한다.
개발자의 개발 및 운영 자격은 합법적이어야합니다. 개발자는 반드시' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발 기업 자격증' 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 한다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다.
경매장을 사는 과정은 어떤가요?
1 먼저 집을 선택해야 한다. 주택 구입자들은 우선 분양부에 가서 호형을 살펴보고 자신이 만족하는 호형과 부동산을 선택해야 한다. 집을 고를 때는 반드시 개발자의' 오증' 이 완비되어 있음을 주의해야 한다. 오증을 조사하는 것 외에도 집을 선택하는 동시에 개발자의 기본 상황을 자세히 이해해야 한다. 여기에는 예년 부동산 시장에서의 명성, 경제력, 신용상황, 개발실적 등이 포함된다. 주택 구입의 위험이 비교적 크기 때문에, 대형 개발업자를 선택하는 것이 더 안전하다.
2. 주택 구입 계약을 체결하다. 집을 고른 후 구매자가 집을 살 계획이라면, 다음은 개발자와 주택 구매 계약을 맺는 것이다.
3. 예매 등록, 많은 주택 구입자들은 개발자와 매매계약을 체결한 후 집이 자기 집이라는 오해를 가지고 있다. 실제로 매매 양측이 예매 등록을 마친 후에야 계약은 법적 효력이 있다. 매매 쌍방은 계약 체결 후 30 일 이내에 주택토지관리국 시장처에 가서 처리해야 한다.
경매장을 살 때 어떤 잠재적 위험이 있습니까?
1, 일부 허위 선전이 있습니다.
경매장 건설 주기가 비교적 길기 때문에 점유 자금 시간이 길다. 개발업자들은 자금 회전이 부족한 상황을 피하기 위해 미리 약속방을 예매한다. 경매장을 사는 것은 현장 답사가 불가능하기 때문에 집을 사는 것은 판매처 직원의 소개만 들을 수 있다.
2. 재산권 위험
집을 사는 데 가장 중요한 것은 무엇입니까? 집값인가요? 많이? 아닙니다. 재산권 문제입니다. 따라서 주택 구입자들은 경매장을 구입한 후 제때 산권증을 처리할 수 없다. 실제 주택 구입에서, 항상 몇몇 개발업자들이 각종 구실로 산권증 처리를 미루고 있다.