업주는 부동산의 재산권자를 가리킨다. 그는 집의 사용권과 소유권을 가지고 있지만 토지의 소유권은 소유하지 않는다. 소유주는 자연인, 법인 및 기타 조직, 국내 시민 또는 조직, 외국 시민 또는 조직이 될 수 있습니다.

부동산은 본질적으로 건물의 업주와 같다. 둘 다 재산의 소유자 (재산권) 를 나타냅니다. 집의 임차인은 집주인이 아니다.

그러나 다음과 같은 이유로 건설시장의 개발자와 투자자가 반드시 소유주일 필요는 없다는 점을 구분해야 합니다.

1 그들은 최종 재산 소유자가 아닙니다.

갑으로서의 그들의 역할은 재산권 전환을 통해 이익을 얻는 것이다.

따라서 시공계약에서 업주 대신 고용주 (갑방) 를 사용하는 것은 바로 이에 근거한 것이다.

중국 규정에 따르면:

소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.

(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.

(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.

(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;

(10) 법령에 규정된 기타 권리.

업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

두 번째 질문:

2007 년 3 월 16 일, 제 10 회 전국인민대 5 차 회의 고표는' 중화인민공화국물권법' 을 통과시켰고, 국가주석은 후진타오 국가주석이 서명하고 2007 년 6 월 10 일부터 시행했다.

세 번째 질문: 만약 당신이 아직 경매장에 부동산을 넘겨주지 않았다면, 당신은 업주가 아닙니다. 특별한 재산으로서 국가는 엄격한 규정이 있어 권리자는 반드시 법에 따라 등록해야 한다. 재산권 등록을 한 적이 없고, 관련 산권증도 없고, 업주가 아니기 때문에 업주가 아니다.

현재의 상황에서, 너는 개발자에게 가능한 한 빨리 집을 내도록 요구해야 한다. 상대방이 지연되면 인민법원을 기소해 주택대금을 회수하는 동시에 개발상에게 상응하는 손실, 즉 선불금이 만기될 때의 은행이자를 부담할 것을 요구할 수 있다. 물론, 당신의 주된 목적은 집을 사는 것입니다. 당신은 이 일을 개발자와 이야기하는 저울추로 고소할 수 있습니다. 가능한 한 빨리 집을 얻을 수 있는 것이 가장 좋다.

게다가, 한 가지 더 상기시켜야 할 것은 개발자의 한 방이 많이 팔리는 상황이 있는지 여부이다. (존 F. 케네디, 개발명언) 가능한 한 빨리 관련 문제를 이해하고, 개인의 이익이 손상되지 않도록 가능한 한 빨리 이 일을 해결할 것을 건의합니다. 기억해! ! !