첫째, 공공 평가 면적 계산 방법
공유 공통 면적은 일반적으로 셀당 세트 내 건물 면적에 공통 계수를 곱하고, 공통 계수 = 총 분산 면적/(세트 내 건물 면적에 총 아파트 수를 곱한 값) 으로 계산됩니다. 구체적으로 계산할 때 서로 다른 층, 호형의 차이, 실제 사용되는 공공 * * * 면적 등을 고려합니다.
둘째, 공유 면적의 크기에 영향을 미치는 요인
건축 설계: 건물의 설계에 따라 공공 영역의 크기와 배치가 결정되어 공공 영역의 크기에 영향을 줍니다. 예를 들어, 고층 건물의 엘리베이터 샤프트, 복도 등 공공 지역은 대개 비교적 넓기 때문에 노점 면적도 그에 따라 증가합니다.
층층 높이: 레벨이 높을수록 필요한 엘리베이터, 계단 등 공공영역이 커져 노점 면적도 늘어납니다.
공공 영역의 실제 사용: 공공 영역의 사용 및 배치도 공공 영역의 크기에 영향을 줍니다. 예를 들어 공공지역의 레저 시설이나 녹화 경관이 많아지면 노점 면적도 그에 따라 늘어난다.
셋째, 공공 노점 면적과 주택 구입자의 권익
주택 구입자는 집을 살 때 노점 면적의 구체적인 상황을 이해하고 주택 구입 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 노점 면적의 크기는 주택 구입자의 실제 사용 면적과 주택 구입 비용에 직접적인 영향을 미치기 때문에 주택 구입자들은 이에 대해 충분히 중시해야 한다.
또한, 개발업자는 집을 판매할 때 규정에 따라 공공 노점 면적을 공시하는 계산 방법과 결과에 따라 주택 구입자의 알 권리를 보장해야 한다. 개발자가 위조하거나 공공 노점 면적의 실제 상황을 숨기면 구매자는 해당 부서에 불만을 제기하고 자신의 합법적인 권익을 보호할 권리가 있다.
결론적으로:
법률에서 규정한 노점 면적의 크기는 고정된 기준이 아니라 구체적인 건축 설계, 층 높이, 공공면적 크기 등에 따라 결정된다. 주택 구입자는 집을 살 때 노점 면적의 구체적인 상황을 이해하고 주택 구입 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 동시에, 개발자는 규정에 따라 공공 노점 면적을 공시하는 계산 방법과 결과에 따라 주택 구입자의 알 권리를 보장해야 한다.
법적 근거:
분양 주택 판매 면적 및 공공 건물 면적 분담 계산 규칙 (시범)
제 5 조는 분양 주택이' 스위트룸' 이나' 단위' 로 판매되고, 분양 주택 판매 면적은 매입자가 구매한 세트 내 또는 세트 내 건축 면적 (이하 세트 내 건축 면적) 과 분담해야 할 공공 건축 면적의 합이라고 규정하고 있다.
재산법
제 70 조는 소유주가 영업용 주택과 같은 건물 독점 부분에 대한 소유권을 가지며 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다고 규정하고 있다.