건설 공사 계약에는 일반적으로' 변경' 조항이 있다. 대부분의 텍스트에서 계약자에 비해 계약자는 소위 "디자인 변경권" 을 가지고 있습니다. 그렇다면, 상술한 약속이 건설공사 계약 이행 과정의 모든 변경에 적용됩니까? 예를 들어, 계약자의 동의 없이 계약자는 원래 계약 범위의 100% 를 변경하고 나머지 10% 프로젝트 내용만 원래 계약자에게 남길 권리가 있습니까?
이러한 문제를 해결하기 위해 이 문서에서는 계약 변경과 엔지니어링 변경의 두 가지 그럴듯한 개념을 분석하고 비교했습니다.
첫째, 계약 변경 및 엔지니어링 변경 개념
계약 변경은 계약법에서 명확한 법률 개념으로, "계약이 성립된 후 당사자가 원래 계약을 기초로 계약 내용을 수정하거나 보충하는 것" 을 가리킨다.
공사 변경은 시공 계약 관리에서 흔히 볼 수 있는 개념이다. "변경", "설계 변경", "엔지니어링 변경" 등의 개념은 "토목 공사 계약 FIDIC 조건", "건설 공사 계약" 제 99 판, "수리수전 토목 공사 계약 조건" 및 "표준 입찰 문서" 제 00 과 같은 일부 표준 계약 텍스트에 나타납니다.
위에서 언급한 표준 계약에서 언급한 엔지니어링 변경 또는 설계 변경은 계약법의 계약 변경과 표면적으로 일치하는 것으로 보입니다. 계약 이행 과정에서 원래 계약이 약속한 내용을 수정한 것이다. 그래서 실천에서 양자는 종종 혼동된다. 그러나 이로 인해 매우 심각한 문제가 발생했다. 계약법은 엄격한 계약 변경 절차를 규정하고 있으며, 어느 쪽이든 계약을 변경하려면 반드시 상대방의 동의를 얻어야 한다. 엔지니어링 변경이 계약 변경과 동일할 경우, 소유자는 계약자의 동의 없이 엔지니어링 변경을 수행할 수 없습니다. 즉, 계약자의 동의 없이 프로젝트에서 발생할 수 있는 변경 사항에 대한 통제를 잃게 됩니다. 이는 업주가 받아들일 수 없는 것이며 실제 프로젝트 관리와 모순된다.
분명히 엔지니어링 변경은 계약 변경과 같지 않습니다. 그렇다면 도대체 공사 변경이란 무엇일까요? 이 프로젝트에 법적 근거가 있습니까?
둘째, 엔지니어링 변경
건설공사 계약에서 프로젝트를 변경하는 것은 건설공사가 복잡하기 때문이다. 건설 공사, 특히 토목공사는 매우 복잡하다: 공사 구조가 복잡하다. 공간은 고정되어 있고 유일한 공간입니다. 선물 거래를 이용하여 건설주기가 길다. 외부 요인의 영향을 받아 불리한 자연과 사회 조건은 프로젝트에 막대한 손실을 가져올 수 있다. 상술한 특징은 공사의 시공에 많은 불확실성을 가져왔다. 즉 쌍방이 계약을 체결할 때 공사의 모든 조건, 특히 대형 토건공사를 확정할 수 없다는 것이다. 종종 계약서에 서명하는 근거는 입찰설계도뿐, 공사의 구체적인 상황을 설명하는 시공 도면은 계약서에 서명한 후에야 계약자에게 속속 발급된다. 공사의 세부 사항이 아직 명확하지 않은 상황에서 청부업자와 업주가 계약을 체결하는 것은 입찰 설계 범위 내에서 공사 (수량) 가 어느 정도 변경되고 청부업자는 여전히 시공 의무를 부담하는 것을 의미한다 (해당 권리는 공사 명세서의 제시가격에 따라 상응하는 지불을 받는 것이다). 한편, 경험 많은 계약자는 공사의 변경이 때때로 여러 가지 이유로 입찰 설계의 범위를 벗어날 수 있다는 것을 예견해야 하지만, 공사를 완성하기 위해서는 계약자가 여전히 의무가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 물론, 이러한 업무들은 이 프로젝트의 완성과 관련이 있다, 그렇지 않으면 계약자는 거절할 수 있다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd