첫째, 유휴 토지를 확인하는 방법, 법적 근거는 무엇입니까? "도시 부동산 관리법" 제 25 조는 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 경우 토지사용권 양도 계약서에 규정된 착공일에 따라 개발 건설을 진행해야 한다고 규정하고 있다. 계약서에 규정된 착공일 1 년 미착개발을 초과하면 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유치비를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 불가항력이나 정부 및 관련 정부 부처의 행동이나 개발에 필요한 선행 업무로 건설이 지연되는 경우는 예외입니다. "유휴 토지 처분 방법" 제 2 조에 따르면, 이 조치에서 "유휴 토지" 라고 부르는 것은 토지 이용자가 법에 따라 토지 사용권을 취득한 후, 원래의 승인 토지의 인민 정부의 동의 없이 규정 기한 내에 개발 건설을 시작하지 않은 건설 토지를 가리킨다. 이곳의' 규정 기한' 은 국유지 유상 사용 계약서에 약속한 착공 개발 건설 날짜 또는 건설지 비준서에 규정된 착공 개발 건설 날짜를 가리킨다. "도시 부동산 관리법" 과 "유휴 토지 처분 방법" 에 따르면, 유휴 토지의 구성은 반드시 세 가지 조건을 충족시켜야 한다. 하나는 법에 따라 토지사용권을 취득한 후, 규정된 개발 건설 날짜에 따라 개발 건설을 진행하지 않는 것이다. 둘째, 원래의 승인 토지가없는 인민 정부의 동의없이 유휴 토지; 셋째, 토지가 한가한 것은 불가항력, 정부 및 정부 관련 부처의 행위 때문이거나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업 때문이 아니다. 따라서 다음 네 가지 경우 유휴 토지로 인정되어야 합니다. 첫째, 국유지 유상 사용 계약의 착공 개발 건설 날짜를 초과하거나 건설지 비준서에 규정된 착공 개발 건설 날짜를 초과하는 것입니다. 둘째,' 국유지 유상 사용 계약' 또는' 건설지 비준서' 는 착공 개발 건설 날짜를 명시하지 않고,' 국유지 유상 사용 계약' 이 발효되거나 토지행정 주관부에서 건설지 비준서를 발행한 날부터 1 년 착공하지 않은 것이다. 셋째, 개발 건설을 시작했지만, 개발 및 건설의 총 면적이 개발 및 건설의 총 면적의 1/3 이하이거나 투자 금액이 총 투자의 25% 이하를 차지했으며, 승인 없이 개발 및 건설 1 년을 중지했습니다. 넷째, 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 상황. 국토자원부의 유휴 토지 처분과 관련된 문제에 대한 회답 (국토자금 [2006 54 38+0]30 호) 에 따르면, 여기서' 착공 개발 건설 총면적' 은 토지 이용권 양도 계약의 약속과 계획 설계 조건에 따라 정해진 시간 내에 개발 건설의 토지 면적을 완성하는 것을 가리킨다. 개발건설 총면적' 은' 개발건설 총면적' 에서 토지사용자가 실제로 개발건설에 투입한 토지면적을 의미하고,' 투자액' 은 토지사용자가 토지개발에 직접 투입한 자금의 총액을 가리키며 토지사용권을 취득하는 비용은 포함되지 않으며,' 투자액' 은 토지사용자가 개발건설에 투입한 자금의 총액을 가리킨다. 둘째, 유휴 토지의 개념 정의. 유휴 토지란 국유건설지 이용권자가 유상 사용 계약을 초과하거나 결정 기한을 1 년 넘게 착공하지 않은 국유건설지를 말한다. 국가는 양도방식으로 부동산 개발업자에게 토지사용권을 양도하는 동시에 토지양도협정을 체결했다. 부동산 개발업자는 합의된 요구에 따라 정해진 시간 내에 토지 개발 건설을 완료함으로써 제때에 상품 주택 건설을 완료하지 못해 막대한 경제적 손실을 방지해야 하며, 심각한 사람은 위약이나 사기를 구성할 수 있다.