민법전은 거주권이 양도되고 계승될 수 없다고 규정하고 있다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.

중화인민공화국 민법전

제 369 조 거주권의 양도, 상속, 거주권의 설립; 주택 임대권은 양도하고 상속할 수 없다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.

둘째, 거주권의 법적 지위

1, 거주권과 소유권의 관계.

소유권은 자기재산권과 완전재산권이고, 주거권은 다른 재산권과 제한재산권이다. 거주권은 소유권을 기반으로 하고 소유권에서 파생되는 것이 둘 사이의 가장 중요한 연결이다. 둘 사이의 차이에 관해서는, 자신의 소유권과 타인의 권리의 차이 외에도, 두 가지 권리는 실현 방식에서도 서로 다른 추세와 취향을 보이고 있다. 거주권은 다른 사람의 집을 기초로 소유, 사용, 제한된 수익을 행사할 권리를 행사한다. 남의 집의 수익을 이용하고 주택의 주거가치를 이용하기 때문에, 주택에 대한 물질적 형태를 통제해야 한다. 따라서 거주권은 실제로 남의 집을 점유하는 것을 전제로 한다.

거주권과 지상권의 관계.

우리나라의 일부 학자들은 전통 물권 중의 지상권을' 기지 사용권' 이라고 부른다. 그러나 제목에 관계없이 이 권리의 개념은 "다른 사람의 토지에 모든 건물이나 다른 부착물을 짓는 다른 사람의 토지사용권" 으로 표현될 수 있다. 지상권과 거주권은 모두 그의 물권이며, 다른 사람이 소유한 물건에 대해서는 사용권과 수익권만 누리고 처분권은 누리지 않는다는 것을 알 수 있다. 사물의 사용 가치에 근거한 실질적인 통제권이기도 하다.

거주권과 전권의 관계.

전권이란 일방 당사자가 전당 가격을 지불하고 상대방의 부동산을 소유할 권리를 가리킨다. 전권은 우리나라 특유의 물권 형식이지만 다른 나라에서는 이런 제도가 없다. 게르만법의 고대 재산은 일본 민법상의 부동산과 비슷하지만 전권은 실제로 이 두 권리와는 다르다.

4. 물권 중 거주권과 채권 중 거주권의 차이.

민법 규정에 따르면 거주권은 주택 소유자가 확립한다. 거주권이 설립된 후에는 거주권을 양도하고 상속할 수 없다. 주택기지의 주택이 주거권을 설립한 경우, 그 집은 임대할 수 없다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.