부동산 증명서가 발급되지 않는 이유는 무엇입니까?
1, 개발자 자격 미흡.
대다수의 사람들은 상품 주택을 구입함으로써 재산권을 얻는다. 이때 개발자의 자질은 주택 구입자가 부동산증을 취득하는 데 영향을 미치는 주요 요인이다. 분양 주택을 팔려면 반드시 일정한 조건을 갖추어야 한다. 5 증은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증, 상품주택 판매허가증 등 매우 중요하다.
2. 관련 세금이 미달 납부됩니다.
관련 세금을 전액 납부하지 않으면, 이 상황은 가장 간단하고 쉽게 해결할 수 있다. 세금 한 푼도 내지 않고 부동산증을 만들 수 없는 사례는 실재적이다. 관건은 알리거나 세비 조항을 누락하는 것이다. 주택 구입자가 세금을 납부하면 부동산증은 계속 처리할 수 있다.
3, 집 검수 불합격.
새집의 질에 문제가 있어 정부 관련 부서의 검수를 통과하지 못했다. 그러면 이런 집은 집을 낼 수 있는 조건이 없고, 집 소유권증도 자연히 이야기할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이 경우, 개발자는 위약 책임을 지고, 구매자는 사전에 개발자와 주택 품질에 대한 약속을 하면 계약을 해지할 권리가 있다.
4. 개발업자가 불법적으로 집을 짓는다.
개발업자는 실제 건설 과정에서 위반될 수 있으며, 무단으로 토지 용도를 변경함으로써, 직접 주택 납부 후 부동산증을 받을 수 없게 될 수 있다. 그래서 집을 사기로 결정하기 전에 개발자 자질에 대한 심사가 중요하다. 보험의 방법은 유명 부동산과 실력 있는 개발업자를 선택해 심층 조사 후 구매하는 것이 더 믿을 만하다.
부동산 증명서가 개발상 때문에 못 하면 어떡하죠?
1, 협상 해결
만약 개발상 사유로 산권증을 처리할 수 없다면, 두 가지 방법으로 협상하여 해결할 수 있다. 하나는 일정 기간 내에 구매자가 체크아웃하지 않고, 개발자는 일별로 위약금을 지불해야 한다는 것이다. 또 다른 하나는 주택 구입자가 체크아웃하고 개발자가 일정한 위약금을 지불하는 것이다. 협상할 때는 반드시 주택 구입 계약을 가지고 개발자와 협의하여 위약 책임을 요구해야 한다. 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면 합의가 이루어지면 쌍방은 위약 책임을 지는 방식과 최종 처리 방식에 합의해 개발자가 주택 구입자에게 보상해 주기로 합의할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
2. 위탁서를 보냅니다
협상이 실패하면 변호사에게 개발자에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 주로 경고와 경고의 역할을 하며 개발업자들에게 자발적으로 책임을 지고 부동산증을 개설하지 않은 문제를 적극적으로 해결하도록 촉구할 수 있다. 변호사의 서신을 보내는 것은 사법 경로보다 훨씬 편리하지만 강제적인 것은 아니다. 상대방이 배상을 거부하면, 결국 소송을 제기해야 한다.
3. 소송을 제기하다
개발자가 협상을 거쳐 해결을 거부한다면 구매자는 법원에 소송을 제기하여 계약을 계속 이행하거나 계약 해지를 요구하며 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.