1. 민법전 명의로 집을 사는 규정이 있습니까?
《민법전》에는 집을 사려면 실명이 필요하다는 규정이 있다. 실명 주택 분쟁을 처리하려면 우선 당사자 간에 실명 주택 구입에 대한 공감대가 있는지 판단해야 한다. 양측이 서면 이름 차용 약속이 없다면, 상대방이 부인하는 상황에서 법원은 구두 약속만으로 이름 차용 사실을 인정하기 어렵다. 양측이 이름 차용에 합의했다는 증거가 있다면 그 합의가 유효한지 판단해야 한다.
둘째, 실명 구매 계약의 유효성 분석은 무엇입니까?
명의로 집을 사는 행위에는 흔히 두 가지 법적 관계가 있다.
하나는 유명인 (재산권 등록자, 하동) 과 판매자 간의 주택 매매 계약이다.
두 번째는 유명인 (실제 출자하여 집을 사는 사람, 하동) 과 유명인 명의의 주택 구매 계약이다.
이 두 가지 법적 관계에서 유명인과 판매자 간의 주택 매매 계약은 일반적으로 법률 법규의 의무적 규정을 위반하지 않으며, 계약이 무효가 되는 다른 원인은 없으므로 유효로 인정되어야 합니다. 대출자와 유명인 간의 계약이 유효한지 여부는 실제 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
계약이 유효하지 않은 주요 경우는 다음과 같습니다.
1. 민사행위능력자가 체결한 계약
2.' 음양계약' 의' 양계약' 과 같은 쌍방의 허위 행위
3. 법률, 행정법규를 위반하고 강제규정을 시행하는 계약 (강제성 규정은 대법원 9 인 회의록에서 더 자세히 설명되며 금융안전, 시장질서, 국가거시정책 등 공서 양속 상황에만 국한된다).
공식 질서와 관습을 위반하는 계약;
5, 악의적 인 담합, 다른 사람들의 합법적 인 권익을 손상시킵니다.
상술한 법률 규정과 결합해 대출자와 유명인이 체결한 주택 매매 계약은 경제 적용 주택 등 정책적 보장성 주택 거래와 관련이 있다고 생각하는데, 이 계약이 사회 대중의 이익을 침해했기 때문에 그 명명 주택 구매 계약은 무효로 인정되어야 한다. 유명 인사가 단지 구매 제한 정책을 피하기 위해 이름을 빌릴 경우, 구매 제한 정책은 행정 법규가 아니며 법이 아니기 때문에 두 가지 필수 규정을 위반하지 않습니다. 어느 정도 국가 정책을 회피하는 문제가 있지만 실제로 유명인의 구매 지표를 점유하는 것은 개인 간 조제에 속한다. 주택 구입 자격이 있는 유명 인사가 주택 구입 자격을 자유롭게 처분하면 구매 제한 정책이 무효화되지 않고 공익에 해를 끼치지 않는다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 2 16 조
부동산 등기부는 소유권의 기초와 물권의 내용이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
제 220 조 1 항
권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.
제 234 조
물권의 귀속과 내용에 대해 논란이 있는 경우 이해관계자는 권리 확인을 요청할 수 있다.