첫째, 미리 알림과 통보 의무를 다하지 못했다.

중고 주택 매매의 현금 계약은 대부분 표준 텍스트이기 때문에 금액, 지불 시간과 방법, 위약 책임 등 주요 내용만 있다. 이 밖에도 주택 매매 양측이 협의해 확정해야 할 세부 사항이 많은데, 중개인은 일깨움과 통보의 의무가 있다.

일부 중개인이나 중개인은 경험이 부족해 관련 사항을 제시할 의무를 다하지 못해 양측이 충분히 협상하지 못하거나 구두로 합의한 합의를 계약서에 기록하지 않아 거래가 완료되지 않아 양측이 책임을 추궁할 수 있다.

둘째, 복습이 제대로 되지 않는다.

중개기구는 등록된 모든 사람과 판매자가 같은 사람인지 확인하고 모든 사람의 혼인 상태를 물어보고 모든 사람에게 매각에 동의하는 약속을 하는 것을 포함하여 집의 실제 소유자를 어느 정도 심사할 의무가 있다.

그러나 일부 중개인이 주택 소유권 심사 의무를 다하지 않아 매매 계약이 이행 과정에서 장애가 발생하거나 이행할 수 없게 되면 매매 쌍방은 책임을 추궁할 수 있다.

셋째, 집의 폐단을 숨긴다

방을 보는 것은 주택 중개인의 중요한 의무이다. 그러나 판매자나 임차인이 집을 보지 않는 등 특수한 상황에서는 중개업자가 바이어를 이끌고 다른 비슷한 집을 대체로 보는 경우가 많다. 이때 매매 쌍방은 집의 인테리어, 사용, 주변 환경에 대해 분쟁을 일으켜 계약의 원활한 이행에 영향을 줄 수 있다.

또한 일부 중개업자들은 거래를 성사시키기 위해 매각을 위한 불리한 조건 (예: 중고 주택 식수 불합격, 임시수전 등 계약 불이행 등) 을 감추기 위해 매매 양측이 책임을 추궁할 수 있다.

넷째, 특별 간접 주택 거래 위험은 권장되지 않습니다.

일반 상품실을 제외하고 법은 경제 적용 주택, 중앙인도실, 군교방, 소재산권실, 농촌주택 등 특수부동산 거래에 대한 규정이 있다. 어떤 중개 회사는 심사가 엄격하지 않거나, 할 수 없는 것을 뻔히 알면서도 매매 쌍방에 손실을 초래하고, 매매 쌍방은 모두 책임을 추궁할 수 있다. 。

다섯째, 음과 양 계약의 서명을 장려한다.

일부 중개업자들은 더 낮은 세금으로 구매자와 판매자를 유치하기 위해 총 가격이 낮은 온라인 계약을 만들어 매매 양측이 음양 계약을 체결하도록 독려하여 국가 세수에 막대한 손실을 입혔다. 일단 그들이 책임을 추궁당하면 구매자와 판매자는 중개인의 책임을 추궁당할 수 있다.

여섯째, 허구의 사회 보장

소수의 중개인이 거래할 때 주택 구입 자격이 없는 사람을 위해 허위 사회보장증명서를 발급하는 것은 법률 규정을 위반할 뿐만 아니라 매매 쌍방이 체결한 계약이 법원에 의해 무효로 확인될 수 있으며 매매 쌍방도 중개 책임을 추궁할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 부동산 중개인 관리방법' 제 21 조 부동산 중개서비스 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개기관은 의뢰인에게 부동산 중개서비스 계약, 주택 매매계약 또는 주택 임대계약의 관련 내용을 설명하고 다음과 같은 사항을 서면으로 통지해야 한다.

(a) 위탁 주택과 이해 관계가 있는지 여부; (2) 고객이 협조해야 할 사항 및 제공된 정보; (3) 위탁 주택의 시장 기준 가격; (4) 주택 거래의 일반 절차 및 가능한 위험; (5) 주택 거래와 관련된 세금 및 수수료; (6) 중개 서비스의 내용 및 완료 기준; (7) 중개 서비스 수수료 및 지불 시간; (8) 알려야 할 기타 사항.

부동산 중개 기관이 거래 당사자의 필요에 따라 부동산 중개 서비스 이외의 서비스를 제공하는 경우 당사자의 서면 동의를 미리 받고 서비스 내용과 요금 기준을 알려야 합니다. 서면 통지 자료는 의뢰인이 서명 (도장) 하여 확인해야 한다.