상점 임대 계약의 함정;
1, 집의 용도
계약을 체결할 때, 임대 점포는 반드시 주택 임대 용도를 확인해야 한다. 집을 세내어 옷가게를 열고 상업적 용도로 삼다. 그렇지 않으면 영업 허가증 처리에 영향을 미칠 것이다.
2. 임대 기간
우리나라 계약법의 규정에 따르면 상가의 임대 기한은 20 년, 20 년 이상, 초과분은 무효가 될 수 없다. 점포 임대 기간이 만료되면 쌍방은 임대 계약을 갱신할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 갱신일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
3. 임대 주체
상업용 부동산 임대 계약서에 서명하기 전에 주택 소유권 증명서 원본을 확인하고 필요한 경우 주택 거래 센터에 가서 주택 소유권 등록을 확인해야 한다. 이렇게 하는 주된 목적은 주택 임대 계약의 임대인과 산권증 등록의 업주가 일치하는지 확인하는 것이다. 임대인이 집 소유자가 아니라 대리인이나 대리인인 경우 임대인은 집 소유자의 위탁서 등 법률 서류를 제공해야 한다는 점에 유의해야 한다. 임대한 주택이 2 인 이상 소유라면 모든 주택 소유자의 동의나 허가가 필요하다. 임차인이 임차인의 주체 자격에 대한 심사를 소홀히 하면 집주인의' 계약 효력' 의 함정에 빠질 수 있다
4. 전셋집
점포 경영 상황이 좋지 않을 때 전세 점포가 관련될 수 있습니다. 임대인이 임차인의 전세를 허용할지 여부는 임대 계약에서 명확하게 합의해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
5. 장식 보상
임대 쌍방은 임대 계약에서 임대 주택을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 한다. 임대 기간이 만료되거나 다른 이유로 임대 계약을 해지한 후 쌍방은 인테리어 결과를 어떻게 처리할지 합의해야 한다. 인테리어 처리 방식에 동의하지 않은 경우, 임대인이 계약을 위반하여 임대 계약이 해지되는 경우, 임대인은 임차인의 인테리어 손실을 배상해야 한다. 임차인이 위약할 경우, 임차인은 임차인에게 적절한 보상을 주어야 한다.
6. 임대 계약 등록
문점 임대 계약이 성립된 후 계약 쌍방은 임대 계약을 현지 방관부에 보내 등록신고를 해야 한다. 서류 등록을 하지 않은 임대 계약도 유효 계약이지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다. 상가 임대의 경우, 집은 부동산이며, 집의 임대인은 반드시 집의 소유권이나 사용권을 소유해야 한다. 소유주라면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이므로 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다.
상가 임대 계약에서 주의해야 할 문제는 여기서 소개해 드리겠습니다.