不管是什麽原因，只要不違反法律規定，具有可操作性，中介簽訂的排他性協議就不違法，具有法律效力。

通過中介買房壹般有兩份合同:銷售中介合同和房屋買賣合同。

該機構的獨家委托是否仍具有法律效力

該機構的獨家委托具有法律效力。

1.通過中介買房壹般有兩份合同。

2.《買賣中介合同》具有法律約束力，以買賣雙方、中介起訴人為主體，買賣雙方為主體。《買賣合同》中約定買賣雙方任何壹方違約都要承擔違約責任，合同中關於違約責任的條款都有規定。

3.《居間合同》具有法律效力，但《居間合同》的主要約定是保證居間人的利益，即誰違約誰支付中介費。

4.居民私下簽訂的房屋買賣合同是否有效，涉及房屋買賣合同效力的認定。

5.居民應盡量在公共場合和有證人在場的情況下簽署合同。

6.在買賣合同不違反國家法律法規、不損害他人合法利益、不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金罰則適用於定金，支付定金的壹方不履行義務的，定金滅失。

居間合同與委托合同的區別如下:

1.受托方的法律地位不同。

委托合同中的委托人是受托人，受托人在與第三人從事民事法律活動的過程中實際上處於類似於委托代理人的地位。但居間合同中的受托人是居間人，其不介入委托人與第三人簽訂的合同關系，其在居間過程中僅處於居間服務提供者的地位。

2.受托方的委托內容不同。

委托合同中受托人接受委托的內容是處理委托事務。委托事務的範圍包括法律事務和非法律事務，其中非法律事務包括經濟事務和簡單事實行為。但在居間合同中，居間人接受委托的內容僅限於為委托人報告承攬機會或者介紹委托人與第三人承攬合同。

法律依據

中華人民共和國民法典

第四百六十五條依法成立的合同受法律保護。

依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

常駐合同通常包括以下條款:

壹、當事人的名稱和住所。

②住所所在地；

（三）生活條件和要求；

（四）居住權期限；

五、解決爭議的方法。

第四百六十七條本法或者其他法律沒有明確規定的合同，適用本章總則的規定，可以參照適用本章或者其他法律中最相似合同的規定。

在中華人民共和國境內的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發合同適用中華人民共和國法律。