첫째, 키워드: 구실로 집을 사고, 사실을 밝히고, 법적 위험을 규명한다

최근 몇 년 동안 집값이 계속 오르면서 집을 사는 것을 핑계로 한 분쟁이 빈번하다. 심판 서류망 통계에 따르면 2020 년 호적 문제로 인한 주택 매매 계약 분쟁만 2600 건에 육박했다. 그럼, 명의로 집을 사는 게 뭐죠? 명의로 집을 살 때 어떤 법적 위험이 있습니까?

둘째, 요점

첫째, 실명이란 무엇입니까?

명의구매계약은 새로 반포된 민법전에서 규정한 19 전형계약에 포함되지 않고 비정형계약에 속한다. 일반적으로 "이름으로 집을 사다" 는 것은 한 당사자가 다른 사람과 다른 사람의 이름으로 집을 구입하기로 약속하고 다른 사람의 이름으로 집을 등록하기로 약속했지만, 그 당사자는 실제로 가옥의 권익을 누리고, 다른 사람은 약속조건에 부합할 때 집을 양도하는 행위를 가리킨다. 한쪽은 유명한 대출자이고 다른 쪽은 유명인이다. 차명으로 집을 사는 것은 전형적인' 명실상부한' 행위이다. 집은 유명인의 이름으로 등록되어 있으며, 주택 관련 권익은 대출자가 누려야 한다.

둘째, 자신의 이름으로 집을 사려면 어떤 증거를 제공해야 합니까?

일반적으로 친척과 친구들의 이름으로 집을 사는 경우는 가끔 발생하며, 친지 이름으로 집을 산다는 서면 증거는 매우 적다. 효력 심판 서류는 직접적인 서면 증거 없이 법원이 차용 명의로 쌍방 계약 관계가 있는지 여부를 확정했다고 밝혔다. 일반적으로 고려해야 할 중요한 사실은 쌍방의 관계, 출자자, 집의 용도, 서류자료 보관, 대출협의의 존재, 쌍방의 진술의 합리성이다. 증거의 진실성을 확정할 때, 흔히 모든 증거내용과 증거 사이의 연관성을 종합하여 매매 계약의 명칭 특징을 결합하고 논리적 추리와 일상생활 경험의 규칙을 이용하여 종합적으로 확정하는 경우가 많다. 따라서 서면 직접적인 증거가 없는 경우, 이를테면 명의로 집을 사는 합의와 같이 법원은 사건의 증거에 근거하여 종합적으로 판단하는 경우가 많다고 할 수 있다.

또 증거규칙에 따라 실명 구매계약 관계를 주장하는 쪽이 증명 책임을 지고 있다는 점도 유의해야 한다. 따라서 유명인사들은 특히 주의를 기울여 증거의식을 지속적으로 강화해야 한다.

셋째, 이름으로 집을 사는 계약의 효력은 어떻습니까?

민법전' 제 143 조는 (1) 행위자가 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다고 규정하고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 따라서 명의의 주택 구매 계약이 상술한 요구 사항을 충족하면 유효한 것으로 인정된다. 관련 재판서 홈페이지에 발표된 유효문서도 일반 실명구매계약이 유효를 원칙으로 하고 무효를 제외한 것으로 나타났다. 이런 예외는 일반적으로 재산을 감추고 채무를 회피하는 구실로 경제 적용 주택 등 정책적 보장방을 사들이기 때문이다.

넷째, 실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

1. 차명으로 집을 사는 것은 위험하다고 인정할 수 없다. 차명은 종종 친척과 친구들 사이에서 발생하며, 증거의식이 약하기 때문에, 대부분의 사건은 서면 약속이 없어 사실을 밝히기가 어렵다. 효력 판결에 따르면 대출명의구매계약관계가 성립되었는지의 판단은 종종 사건을 근거로 하는 경우가 많기 때문에 증거가 부족하다는 전제 하에 대출명의구매계약관계의 위험을 인정할 수 없다.

2. 유효하지 않은 위험으로 간주됩니다. 앞서 언급한 바와 같이 실명으로 집을 사는 원칙은 무효를 제외하고 유효하다고 인정하는 것이다. 정책 회피, 신분 사용, 재산 이전 등의 명의로 주택 구입을 합의할 가능성이 있다. 유효하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.

불이행의 위험이 있습니다. 명의로 집을 사기로 합의한 합의가 증거에 의해 유효하고 성립될 수 있지만, 주택이 저당 잡히거나 압류되는 등의 장애물이 여전히 있어 양도가 불가능하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)