1. 판매자는 분양주택 예매 허가를 받지 않고, 구매자와 분양주택 예매 계약을 맺거나, 구매자와 판매자, 제 3 인과 악의적으로 결탁하고, 분양주택 매매계약을 별도로 체결하고, 주택 배달을 하는 경우, 피해자는 계약이 무효라는 확인을 요청할 수 있다.

2. 판매자가 분양주택 분양허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 분양허가 증명서를 받는 것은 유효함을 인정할 수 있다.

3. 구매자는 판매자와 제 3 인이 악의적으로 담합해 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하고 사용을 제공한다는 이유로 판매자와 제 3 인이 맺은 상품주택 매매 계약이 무효임을 확인하도록 요청한다.

상업용 주택의 재산권이 40 년 만료 된 후, 조치는 다음과 같습니다:

1. 토지사용자가 토지관리부에 제출한 갱신 신청은 승인을 받았으며, 토지유상사용계약을 재체결하고 토지유상사용료를 납부해야 합니다.

2. 갱신을 신청하지 않은 경우 토지사용권은 국가가 무상으로 회수할 것이다.

3. 토지사용자가 제시한 갱신 기간이 승인되지 않은 경우 국가는 토지사용권을 무상으로 회수하고 부동산 잔존가액을 보상한다.

요약하자면,' 상품주택 매매 계약 분쟁법' 은 판매자가 상품주택 예매 허가를 받지 않고 구매자와 예매계약을 맺거나 구매자와 판매자, 제 3 인과 악의적으로 결탁하고, 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하고, 주택 배달을 하는 경우 손해측은 계약이 무효라는 확인을 요청할 수 있다고 규정하고 있다.

법적 근거:

"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 18 조를 심리했다.

매매 쌍방이 상품주택 매매 계약으로 분쟁이 발생한 경우 인민법원은 보험인에게 소송에 참가하라고 통지해야 한다. 판매자, 대리점, 구매자는 각자의 권리와 의무에 대해 명확한 합의를 가지고 있으며, 약속한 내용에 따라 각 당사자의 소송 지위를 확정한다.

제 19 조

상품주택 매매계약은 구매자가 담보대출 방식으로 지불하기로 약속했고, 한쪽이 위약으로 상품주택 매매계약을 계속 이행할 수 없게 된 반면, 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.