주택 매매는 * * * * 동의 없이 무효가 되었고, 이후 어떤 사람들은 주택 권리를 회수할 수 있다는 것을 인정하지 않았다. 주택 소유자의 동의 없이 체결된 매매 계약은 자신의 몫에 대해 유효하며, 그 몫을 초과하는 처분은 무효이다. 그러나 제 3 인의 선의구매, 합리적인 가격 지불, 재산권 등록 수속을 하는 것은 유효로 인정되어야 한다.

법적 근거:

민법 제 301 조: 처분 * * * 모든 부동산 또는 동산 및 * * * 모든 부동산 또는 동산에 대한 중대한 수리, 성격 변경 또는 사용은 3 분의 2 이상의 * * * 소유자 또는 전체 * * * 소유자의 동의를 받아야 하지만

제 311 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 양수인은 이 부동산이나 동산의 소유권을 취득한다.

양수인은 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 받는다.

(2) 합리적인 가격으로 양도한다.

(3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다.

중고집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

첫째, 판매자의 증명서를 주의해서 살펴보세요.

매매 쌍방이 매매 계약을 체결하기 전에 구매자는 반드시 판매자의 증명서를 검사해야 하는데, 주로 부동산증, 신분증, 호적본, 주택 구입 계약서 원본, 세무송장 원본, 혼인증을 검사해야 하며, 부부 쌍방의 서명이 필요합니다.

둘째, 집의 재산권 상황을 주시하고 있다.

집의 정확한 상태는 중고집을 사기 위한 전제와 기초이다. 판매자가 완전하고 흠이 없는 소유권을 가져야 거래의 합법성을 보장할 수 있다. 많은 사람들이 중고집을 살 때, 판매자는 아직 부동산증을 받지 못했을 것이다. 이때 구매자의 거래 위험은 매우 크다. 구매자가 오랫동안 부동산증을 받을 수 없거나 부동산증을 전혀 받을 수 없을 가능성이 있다면 구매자는 영원히 주택 구입의 재산권을 얻을 수 없을 것이다. 중고집을 살 때 판매자가 정말로 부동산증을 얻었는지 살펴보는 것이 좋습니다.

셋째, 집의 모기지 상황에주의를 기울이십시오.

보통 판매자가 집을 팔 때, 집 자체에 일부 은행 대출이 아직 갚지 않았다. 즉, 집은 담보상태에 있다. 법적으로 말하자면, 은행이 매각에 동의하지 않는 한, 판매자는 은행 대출금을 갚기 전에 집을 팔 수 없고, 서명한 계약은 무효이다. 실제로 판매자는 일반적으로 바이어에게 일부 주택 대금을 미리 지급하여 은행 대출금을 상환할 것을 요구하며, 은행은 모기지 수속을 이해한 후 거래 수속을 밟는다. 이런 거래에서 변호사는 많은 주택 구입자들에게 주택담보은행에 직접 주택 대금을 지급하라고 상기시켰다. 그렇지 않으면 판매자가 담보를 하지 않아 주택 구입자가 계약 무효의 위험에 처하게 될 수 있으며, 최종 주택금은 회수되지 못할 수도 있다.

넷째, 집의 임대 상황을 주시하다.

판매자의 집은 이미 임대되었으며 임차인은 그 집에 대해 우선구매권을 가지고 있기 때문에 구매자는 반드시 임차인이 우선구매권을 포기하는 성명을 받아야 한다. 그렇지 않으면 임차인은 매매 쌍방이 체결한 매매 계약이 무효라고 주장할 권리가 있다. 동시에 임차인이 우선구매권을 포기하더라도 임차인의 임대 기간이 아직 만료되지 않은 경우 임차인은 구매자에게 원래의 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 이것은 주택 구입자에게 일정한 영향을 미칠 것이다.

다섯째, 집의 성격에주의를 기울이십시오.

집은 여러 종류로 나뉜다: 상품주택, 경제적용 주택, 집시세, 표준가격으로 구매한 공채, 원가가격으로 구매한 공채, 중앙교방. 집의 성질이 다르기 때문에 주택 매매 과정에서 적용되는 법도 다르다. 그래서 중고집을 살 때는 집의 성격을 분명히 구분할 것을 건의한다.