판매자는 이전 등록을 지원하지 않습니다. 이런 위험은 모든 중고주택 거래 중 가장 쉽게 발생할 수 있는 위험으로, 모든 중고주택 매매 분쟁의 약 80% 를 차지한다. 특히 중고 주택 거래 패션은 중고 주택, 경제 적용 주택 등 재산권 등록을 하지 않았다. 많은 경제 적용 주택의 중고 주택 거래에서, 양도 등록 수속을 처리하는 시간은 일반적으로 판매자가 소유권을 획득한 후 5 년, 5 년 이상, 주택은 가치가 큰 부동산으로서 일반적으로 부가가치가 있다. 판매자가 여러 가지 핑계와 이유로 이전 등록 수속을 거부하는 분쟁이 자주 발생한다. 어떤 판매자들은 매수인에게 양도등록을 위한 조건으로 가산을 늘리라고 강요하기도 하고, 어떤 사람들은 이유 없이 양도 등록을 도와야 할 의무를 이행하지 않아 매수인이 주택 소유권을 얻을 수 없게 하기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 이러한 위험은 구매자의 높은 중시를 불러일으켜야 하며, 전문가는 계약 조건을 설계하여 이러한 법적 위험을 충분히 방지해야 한다.
3. 상업 거래가 유효하지 않습니다. 부동산 시장의 법적 환경의 복잡성으로 인해 우리나라 중고주택은 작은 재산권실, 택지 위에 자택주택, 염세 주택, 공셋집, 경제 적용 주택 등 다양한 종류가 존재한다. 거래를 허용하지 않거나 거래를 제한하는 이런 중고주택에 대해 많은 시민들은 법적 성격과 거래 제한에 익숙하지 않지만, 값싸고, 가격 대비 성능이 뛰어나거나, 주거용가치가 큰 집들이 많다. 주택 구입자들은 종종 자신의 조건과 주거사용의 관점에서 이런 집을 사려고 한다. 이때 쌍방이 체결한 거래계약은 효력이 미정된 계약일 가능성이 높으며, 심지어 무효 계약일 수도 있다. 일단 쌍방이 분쟁이 발생하면, 왕왕 구매자에게 큰 법적 위험을 초래할 수 있다. 흥미롭게도, 효력이 미정이거나 계약이 무효라는 것은 구매자가 예정대로 주택 소유권을 얻을 수 없다는 의미일 뿐, 반드시 구매자의 이익이 완전히 보장되지 않는다는 뜻은 아니다. 이러한 법적 위험 예방은 법률 실무에서 고도의 기술성을 가지고 있으며 구매자와 법률 전문가가 이러한 거래에서 집중해야 할 주요 문제이기도 합니다.
판매자 배우자는 모른다고 주장합니다. 주목할 만하게도 부동산은 일반적으로 성인의 중대 재산 권익에 속하며, 결혼 후 대부분 부부 재산에 속한다. 일부 중고 주택은 부부 쌍방의 이름으로 직접 등록되어 있지만, 대부분 부부 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만, 한 쪽의 이름으로 등록된 이 부동산들은 여전히 부부 공동재산에 속한다. 일부 판매자들은 계약을 파기하기 위해 거래 시 상대방이 알지 못한다는 이유로 계약이 무효라는 이유로 많은 법적 분쟁을 일으키는 경우가 많다. 따라서 직업법자는 중고 주택 거래를 설계하고 처리할 때 거래할 부동산의 소유권 상태와 판매자의 혼인 상태를 충분히 이해해야 하며, 필요한 경우 판매자는 그에 상응하는 서면 약속을 하고 필요한 위약 책임 조항을 설정할 수 있어야 한다. 부부가 재산을 공유하는 사람은 배우자가 직접 출석하여 관련 법률 문서에 서명해야 한다.
5. 판매자는 계좌를 이전하지 않습니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 31 조 부동산 양도, 담보, 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내 토지사용권을 동시에 양도하고 담보한다.