1. 동네 주택 판매 시 공공건물 면적에 따라 분담하지 않고, 주차 소유권은 개발자의 소유가 되어야 한다. 개발업자는 업주에게 팔 권리가 있다. 이때 개발자와 업주가 체결한 주차 사용권 양도 계약은 합법적으로 유효하므로 법률의 보호를 받아야 한다.

2. 개발업자는 주택주택 판매 시 지하주차 공간을 공공건물 면적에 따라 동네 전체 소유주에게 분담했다. 법적으로 말하면, 주차 공간의 재산권은 전체 소유주에게 속해야 하며, 개발업자는 개별 소유주와 계약을 체결하여 주차 사용권을 양도할 권리가 없으며, 체결된 합의도 무효가 되어야 한다. 동네 소유주가 주차 사용권을 구매해야 하는 경우, 동네 소유주위원회 또는 소유주위원회가 승인한 부동산 관리 회사와 양도협의를 체결해야 한다. 이런 경우, 전체 소유주만이 지하공간의 사용권을 결정할 권리가 있다.

지하 주차 공간은 민간 방공 프로젝트에 의해 개조되었습니다. 면적은 모든 업주에게 할당되지 않았지만 개발업자는 판매할 권리가 없다. 법률 규정에 따르면 국방 자산은 국가 소유이다. 법률 규정에 따르면 지하실은 인방공사로서 공공 건축 면적에 포함되지 않는다. 위의 규정에서 알 수 있듯이, 인방공간은 인방관리부서가 국가를 대표하여 행사한 것으로, 이런 공간은 부동산증을 처리할 수 없고, 소유권은 개발업자도 아니고 전체 소유주도 아니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 274 조.

건축 구역 내의 도로는 업주에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다. 제 275 조 건축 구역 내에서 차를 주차할 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.