농촌 주택이 무너진 후 주택기지에는 두 가지 추세가 있다. 하나는 집단경제조직 (마을/그룹) 에 의해 회수되는 것이다. 다른 하나는 원래 주인이 계속 사용할 것이라는 것이다.
어떤 상황에서 농촌 주택이 무너진 후 주택기지가 집단경제조직에 의해 회수되었는가?
1. 주택 소유자는 비단체 경제조직의 일원이다.
농촌에서는 이런 상황이 비교적 흔하다. 예를 들면, 도시 호구의 아이가 부모의 농촌에 있는 집을 물려받는 경우가 바로 이런 상황이다. 중국 법률은 도시 아이들이 농촌의 집을 물려받을 수 있지만, 물려받은 집은 재건할 수 없다고 규정하고 있다. 계승된 주택이 거주해서는 안 되고, 주택기지는 집단경제조직에 의해 회수된다.
2. 집 주인은 마을에 집이 많다.
농촌에서는 일부 가정에 여러 채의 집이 있다. 예를 들어, 어떤 가정에서는 부모와 자녀가 별거하고, 부모는 혼자 집을 소유하고 있습니다. 부모가 100 년이 지나면 자녀는 부모의 집을 물려받을 수 있고, 자녀는 많은 집을 가질 수 있다. 우리나라의 택기지는' 1 가구 1 가' 제도를 실시하고 있다. 이에 따라 물려받은 집이 무너진 뒤 자녀는 재건할 수 없고 택지는 마을에서 회수한다.
농촌 주택이 무너진 후 농가는 오랫동안 유휴 상태였다.
현재, 어떤 사람들은 택지의 귀속에 대해 여전히 오해가 있다. 그들은 만약 그들이 어떤 토지를 점유하여 집을 짓는다면, 그 토지의 소유권은 그들에게 속한다고 생각한다. 실제로 중국의 토지는 국가 소유와 농민 집단 소유라는 두 가지로 나뉜다. 농가는 농민 집단 소유로 어떤 기관이나 개인도 소유권이 없다. 주택기지 신청 조건을 충족하는 집단구성원은 집단경제조직에 주택기지에 집을 지을 것을 신청할 수 있지만, 그들이 얻는 것은 주택기지의 사용권일 뿐, 주택기지의 소유권은 여전히 집단경제조직에 속한다. 한 가정이 농가를 점유하여 오랫동안 비어있는 집단경제조직은 회수할 권리가 있다. 근거는 다음과 같다.
"토지 소유권과 사용권 결정에 관한 규정" 제 52 조는 "집이 유휴 상태이거나 무너져 2 년 이상 회복되지 않은 택지를 철거하는 것은 토지사용권이 불확실하다" 고 규정하고 있다. 사용권이 확정된 것은 현급 인민정부의 비준을 단체로 보고하고, 그 토지등록을 취소하고, 토지는 단체로 회수한다. "
만약 상술한 상황이 아니라면 농촌 주택이 무너진 후에도 주택 소유자가 여전히 주택 기지 신청 조건을 충족한다면, 낡은 집이 무너진 후 주택 소유자는 본 집단 경제조직에 토지를 신청할 수 있다. 낡은 주택이 점유한 주택기지에는 다른 사용 계획이 없다. 허가를 받은 후, 원래 소유주는 원택지를 계속 사용하여 집을 재건할 수 있었다.
PS: 농촌 농가를 신청하려면 어떤 조건이 필요합니까?
각지의 택지 신청 조건은 다르지만 각지의 택지 신청 조건으로 볼 때 다음 조건 중 하나를 충족하는 택지 신청 가능: (1) 무택지 (2) 인가구 분리로 기존 주택기지는 주택 주거 문제를 해결할 수 없다. (3) 기존 택지 면적이 아직 법정 한도 기준에 미치지 못했고, 신축, 개조, 확장은 택지 부지 면적을 늘려야 한다. (4) 도시 계획 건설 또는 프로젝트 건설을 실시하여 기존 주택 기지를 점유하여 이전을 조정해야 한다. (5) 자연 재해의 발생 또는 예방으로 인해 이전해야 하는 경우 (6) 문화 유물 보호에 마을 주민들이 통합되면 이전해야 한다. (7) 원래 집은 오랫동안 파손되어 재건이 필요하다. (8) 기타 법률 및 규정.