첫째, 계약 위반에 대한 책임
브로커가 계약한 의무를 위반하면 계약약속에 따라 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 현재 우리나라 각지의 부동산 거래 관리 부서는 중고 주택 거래에 지도적 역할을 하는 부동산 매매 중개 서비스 계약을 보편적으로 인쇄하였다. 변호사는 이들 계약 중 중개인의 의무를 총결산한 후, 계약서에 일반적으로 중개인의 다음과 같은 의무가 규정되어 있음을 발견했다.
1. 주택 매매 계약 체결 기회를 신고하다.
2. 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고한다.
3. 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공합니다.
4. 매매 쌍방에게 관련 양도 수속을 대행하고 집을 인도할 의무를 제공한다.
5. 기밀 유지 의무.
둘째, 손해 배상 책임
계약법' 제 425 조는 중개자가 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 것은 독촉할 수 없고 손해배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
여기서' 계약 체결과 관련된 중요한 사실' 은 집의 소유권, 면적, 가격, 품질 등 주택에 대한 중요한 정보를 가리켜야 하며, 전체 주택 정보로 확대할 수 없다.
또 중개 기관의 배상 책임은 의도적으로 허위 정보를 숨기고 제공하는 두 가지 경우로 제한된다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 중개인은 거래를 성사시키기 위해 의도적으로 주택 주체가 파괴된 상황을 숨기거나 판매자가 집에 대한 소유권이 없다는 사실을 숨기도록 돕는다. 이런 상황에서 중개인은 구매자의 손실을 배상해야 한다.
확장 데이터:
우리나라 계약법에 따르면 중개인의 주요 목적과 임무는 교역을 촉진하는 것이다. 브로커가 매매 쌍방에게 일부 주택 정보를 보고하는 것은 불가피하지만, 매매 쌍방이 주택 정보를 확인할 의무는 면제되지 않는다.
매매 쌍방이 매매 계약을 체결하기 전에 가옥 관련 정보를 진지하게 확인한다면 중개인이 신고하지 않아도 매매 쌍방의 이익은 손해를 입지 않을 것이다.
따라서 중개업자가 주택 관련 정보를 확인하고 보고하는 행위는 중개가 거래 과정을 촉진하는 과정의 일부이지만 법이 중개에 부여한 의무의무는 아니다.
계약법에 따르면:
1, 제 426 조 중개자가 계약 성립을 성사시킨 후 의뢰인은 약속대로 보수를 지불해야 한다. 브로커의 보수에 대한 약속이 없거나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 확정할 수 없다.
중개인의 노무에 근거하다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개인이 계약 성립을 촉진하는데, 중개 활동의 비용은 중개인이 부담한다.
2. 제 427 조 브로커는 계약 성립을 촉진하지 않고 보상 지급을 요구해서는 안 되지만, 의뢰인에게 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다.
Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국 계약법