법률 분석: 건설 공사 계약은 특수한 계약으로서 계약 상대성의 원칙에 기반을 두고 있으며, 실제 시공인의 이익을 보호하기 위해 계약 상대성의 원칙에 대한 예외도 있다. 계약 상대성의 원칙에 따르면 계약 당사자는 제 3 자를 위해 일정한 권리나 이익을 설정할 수 있지만, 제 3 자는 당사자에게 계약 이행을 요구할 권리가 없다. 이렇게 하면 계약에서 납품할 의무가 있는 일부 당사자 사이에 큰 기회주의가 존재한다. 계약 상대성의 원칙에 대한 예외는 제 3 자에게 받아들일 수 있는 권리와 제 3 자에게 계약 당사자의 이행을 요구할 수 있는 권리를 부여하는 동시에 계약 상대인이 요구하는 책임을 지고 거래 비용과 사법비용을 낮추며 거래 효율성과 사법효율을 높인다.

법적 근거: "건설 프로젝트 품질 마진 관리 조치"

제 3 조 계약자는 입찰 서류에서 보증금 예약 및 반환의 내용을 명확히 해야 하며, 계약 조항에서 계약자와 보증금의 다음 사항에 대해 합의해야 합니다.

(a) 보증금을 예약하고 반환하는 방법;

(2) 예금의 비율과 기한;

(3) 예금이 이자를 지불하는지 여부, 지불하면 이자를 계산하는 방법

(4) 결함 책임 기간의 기한 및 계산 방법;

(5) 보증금 예약, 반환 및 공사 수리 품질 및 비용과 같은 분쟁 처리 절차

(6) 결함 책임 기간 동안의 결함 청구;

(7) 계약금 위약금의 지불 방식 및 위약 책임을 연체하여 반환하다.

제 10 조 결함 책임 기간 동안 계약자는 계약서에 규정된 책임을 진지하게 이행해야 하며, 만료 후 계약자는 계약자에게 보증금 환불을 신청해야 한다.

제 11 조 계약자가 계약금 환불 신청을 받은 후 14 일 이내에 계약서에 명시된 내용에 따라 계약자와 확인해야 합니다. 이의가 없다면, 계약자는 약속대로 계약자에게 보증금을 환불해야 한다. 반환 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 발송인은 확인 후 14 일 이내에 계약금을 계약자에게 반환해야 합니다. 기한이 지나도 계약금을 돌려주지 않는 사람은 법에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약자가 계약금 환불 신청을 받은 후 14 일 이내에 회신하지 않고 독촉 후 14 일 이내에 회신하지 않은 것은 계약인이 보증금 환불 신청에 동의하는 것으로 간주됩니다.