임대 기한은 경제학 용어로 말하자면 임차인이 합법적으로 임대물 사용권을 누리는 유효 기간이다.

일반적으로 재산 임대 계약의 임대 기간은 임대 재산 가치의 회수와 임대료 액수를 결정하기 때문에 명확해야 한다. 우리 나라 계약법은 당사자가 약속한 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.

일반적으로 주택 임대에 사용되는 임차인은 임대 기간이 더 길어지길 바라므로 이런 임대 관계가 비교적 안정적이다. 물론 20 년은 절대 최대값이 아니다. 임대 계약 당사자가 20 년이 만료된 후에도 임대 관계를 유지하려는 경우 두 가지 조치를 취할 수 있기 때문이다. 우선, 임대 쌍방은 원래의 임대 계약을 해지하지 않고, 임차인은 여전히 임대물을 사용하며, 임대인은 이의를 제기하지 않는다. 이때 원래 임대 계약은 법적으로 유효한 것으로 간주되지만 임대 기간은 무기한, 즉 쌍방이 무기한 임대 관계를 형성했다. 만약 한쪽이 계약을 해지하고 싶다면, 언제든지 고려할 수 있다. 이 상황을 계약의 "법적 갱신" 이라고합니다. 둘째, 임대 쌍방은 원래 계약서에 명시된 내용에 따라 임대 계약을 갱신할 수 있다. 더 긴 임대 기간이 필요하다면 쌍방은 여전히 또 다른 계약을 체결할 수 있는데, 임대 기간은 20 년이다. 이 상황을 "계약 갱신" 이라고합니다.

임대 기간은 임대 계약의 존속 기간이며, 본질적으로 민사법률 행위에 첨부된 마지막 기간에 속한다. 일단 임대 기한이 만료되면, 임대 계약은 곧 효력을 잃게 된다. 따라서 임대 기간은 임대물의 사용 및 반환 시간, 임대료 징수 기간과 직결되어 계약 쌍방에 큰 의미가 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 705 조

임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.