법적 효력이 발생하는 전제는 당사자가 계약을 체결하고 이행하고, 법률, 행정법규를 준수하고, 사회공덕을 존중하고, 사회경제질서를 어지럽히지 않고, 사회공익을 손상시키지 않고, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 숨기지 않는 것이다. 법률 발효 조건은 다음과 같습니다. 임차인과 임대인은 해당 민사 행위 능력을 가진 사람입니다. 쌍방이 체결한 임대 계약은 진실의 표시이다. 임대 계약의 내용은 법률 법규나 공서 양속을 위반해서는 안 된다. 법에 규정 된 기타 발효 조건 등.

임대 계약 기소 절차:

1. 주택 소재지 법원에 소송을 제기하고 기소장 및 관련 증거자료를 제출하고 피고인 수에 따라 기소장 및 증거자료 사본을 제출하고 준비된 자료를 제출한다.

2. 입건정 책임입건한 법관은 주택임대 계약 분쟁 당사자가 제출한 고소장을 진지하게 심사하고 입건조건에 부합하는 경우 즉시 관련 정보를 컴퓨터에 입력해 원장의 비준을 받은 후 즉시 원고에게' 사건 접수 통지서',' 증거통지서',' 소송비 납부 통지서' 를 전달한다.

3. 심사 결정을 거쳐 입건한 사람은 즉시 일정을 잡는다. 일정이 확정되면 입건정은 즉시 또는 택배 방식으로 당사자에게 개정 소환장을 송달할 것이다. 직접 송달해야 하는 것은 입안정이 사법경찰대에 송달하여 집행한다.

4. 소송 비용을 지불합니다. 주택 임대 계약 분쟁 당사자는 법원이 발행한' 소송비용 예납통지서' 를 받은 후 7 일 이내에 법원 지정 은행의 유료처에 돈을 내야 한다.

5. 법원이 개정하여 심리할 때까지 기다리세요.

요약하자면, 임대할 때는 집주인과 정식 임대계약을 체결해야 하므로 집주인과 세입자 모두에게 유리하기 때문에, 임대기간 동안 돌발 사건이 있을 경우 법적 근거가 있을 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 143 조

민사 법률 행위가 유효한 조건은 다음 조건을 충족하며, 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 469 조

당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다. 전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.

제 47 1 조

당사자는 제안, 약속 등을 통해 계약을 체결할 수 있다.