소재산권실은 일반적으로 만기가 되면 자동으로 임대를 갱신한다. 소재산권실이 소유한 주택지 토지 사용 연한은 70 년이며, 토지 사용 연한이 만료된 후 자동으로 갱신될 수 있으며, 일부 지역에서는 토지 회수를 보상해 현지 정책에 따라 확정된다.

주택 임대 계약 만료 분쟁에 대한 해결책은 다음과 같습니다.

주택 임대 계약 만료 분쟁이 발생하면 화해 협상 중재 소송 등을 통해 해결할 수 있다. 쌍방은 평등과 호혜의 원칙에 따라 사적으로 분쟁을 해결해야 한다. 해결되지 않으면 제 3 자 협상을 제출하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 주택 임대 계약의 약속에 따라 지정기관 중재를 제출할 수 있다. 화해가 아직 해결되지 않았다면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

소재산권실 구매 시 주의사항:

1, 작은 재산권실 개발주체가 합법적인지 확인하십시오. 중촌 중촌 토지개발 주체는 촌민 농촌 집단경제조직이 법에 따라 설립한 법인 자격과 부동산 개발 자질을 갖춘 경제실체, 마을위원회가 법에 따라 위탁한 부동산 개발 기업이 될 수 있다. 그러나 주체는 반드시 합법적으로 토지를 개발할 자격을 취득해야 한다.

2. 작은 재산권실에서 국유지 사용증을 취득했는지 봅시다. 관련 규정에 따르면, 도시의 마을 개발용지는 반드시 시 토지정리 비축센터에서 국유지로 징수하고, 토지의 성격 변경을 실현한 다음,' 경매' 방식을 통해 토지 이용자에게 넘겨야 하며, 우한 시 국토부동산국이 국유지 사용증을 발급해야 한다.

도시 계획에 부합하는지 확인하십시오. 도시 마을 재건 프로젝트는 반드시 도시 마스터 플랜에 부합해야 한다. 도시 마스터 플랜에 부합해야 주택 구입자의 주택 소유권증을 어느 정도 보장할 수 있다.

4. 작은 재산권실에서 건축공사 허가증을 취득하지 않았는지 확인합니다.

5. 작은 재산권실의 상품주택 판매 (예매) 허가증이 있는지 확인해 보세요. 이것은 중촌 개조 사업이 사회에 판매할 수 있도록 허용하는 중요한 표시이다.

요약하자면, 소재산권 재산권이 만료된 후에는 일반적으로 갱신할 수 있다. 소재산권실은 국가가 허용하는 보조금실이다. 연한에 이르기만 하면 국가는 회수할 것이다. 일반적으로 소재산권이 만료되는 것은 현지 정책에 달려 있다. 일반적으로 모두 자동으로 갱신하지만, 간척 조지의 경우도 있다.

법적 근거:

"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 12 조

토지 사용권 양도의 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정된다.

(a) 70 년 동안 주거 토지;

(b) 산업 토지 50 년;

(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;

(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;

(5) 50 년 창고 부지;

(6) 통합 또는 기타 토지 50 년.

민법 제 359 조

주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.