법률 분석: 중고주택 매매에서 구매자가 위약할 경우 계약금이 이미 지불되면 계약금은 반납할 수 없습니다. 계약금을 내지 않고, 계약에서 위약 책임을 약속한 경우, 계약서에 규정된 위약 책임에 따라 판매자에게 초래된 손실을 배상해야 한다. 위약 책임을 약속했다면, 너무 높아서는 안 된다. 너무 높으면 구매자는 비율 감소를 요구할 권리가 있다. 구체적으로, 일반적으로 실제 손실의 30% 를 초과하는 것은 초과 위약금으로 간주된다.

위약 책임을 요구하는 것 외에 판매자는 계약 이행을 계속할 권리가 있다. 구매자가 이러한 법적 책임과 의무를 거부하면 판매자는 법원에 소송을 제기할 권리가 있으며, 법원은 판매자의 클레임에 대해 큰 확률을 배상하므로 구매자는 판결을 이행해야 합니다. 구매자가 여전히 판결을 이행하지 않을 경우 강제 집행, 블랙리스트 등재 등을 신청할 수 있다.

법적 근거: 주택 매매 계약에 대한 사법 해석

제 3 조 상품주택 판매의 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주되어야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.

제 4 조 판매자는 구매자의 계약금을 인수, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 구매자에게 계약금을 반환해야 한다.

제 5 조 상품주택 청약, 주문, 예약 약정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.

제 6 조 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고 수속을 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다. 당사자는 상품주택 예매 계약의 발효가 등록신고 수속을 근거로 하는 것에 동의하는데, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고는 다른 쪽이 접수한 것을 제외한다.

제 7 조 철거인과 철거인은 재산권 교환 형식으로 철거 보상 안치협정을 체결하고, 철거인이 특정 위치와 용도의 주택으로 철거인을 보상해 배치하기로 분명히 합의해야 한다. 철거된 사람은 보상 안치실을 제 3 자에게 별도로 판매하고, 철거된 사람은 우선 보상 안치집을 받을 것을 요구하며, 지지해야 한다. 철거인이 철거 보상 안치협정 해제를 요구한 것은 본 해석 제 8 조의 규정에 따라 처리한다.