첫째, 민법전에서 주택 매매는 반드시 어떤 조건을 충족해야 합니까?
민법' 규정에 따르면 주택 매매는 민사법률행위에 속하며, 만족시켜야 할 조건으로는 당사자가 민사행위능력을 가지고 있으며, 사실대로 진실을 표현하고, 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않는다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
2. 상품주택 판매 조건은 무엇입니까?
(a) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 가지고 있어야 한다. 이 조건은 주로 부동산 개발업체가 분양 주택의 주체 자격을 합법하게 보장하는 것이다.
(b) 국유 토지 사용권 증명서를 취득하다. 주로 상품주택 부지의 합법을 보장하는 것이다.
(c) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유. 주로 상업용 주택 판매 계획 및 건설 절차가 합법적임을 보장하는 것이다.
(e) 철거 및 재 정착이 시행되었다. 주로 철거된 사람의 합법적인 권익을 보호하는 것이다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. 주로 현재 상품주택이 기본 사용 조건에 도달하도록 보장하는 것이다.
(7) 부동산 서비스 계획이 이미 시행되었다. 주로 분양주택 판매 후 분쟁을 피하기 위해 부동산 서비스도 주택 구입자가 분양주택 구매 여부를 결정하는 요인 중 하나다.
(8) 부동산 개발업체는 분양 주택을 판매할 때 주택 소유권의 초기 등록을 완료해야 한다. 즉, 소위 대확권이나 대증서를 취득해야 한다.