1. 주택과 토지가 각각 보상되고, 토지는 상업적 용도에 따라 보상되고, 주택과 부착물은 재설정 가격에 따라 보상됩니다. 또한 이전 보조금과 정상적인 기업 경영, 단종 폐업 손실도 있다.
2. 주택 통합 보상과 관련해 상업부동산의 시장가치평가에 따라 보상금액을 결정합니다. 또한 이전 보조금, 정상 영업 및 단종 폐업 손실도 있습니다.
3. 주택 철거에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 같은 종류의 부동산 주택의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
상업용 주택 철거 보상 방법:
1. 통화보상: 주택과 비주택은 모두 주택보조금을 받을 수 있습니다.
화폐보상을 선택한 사람은 징수된 주택의 시장평가가격에 따라 보상한다. 화폐보상 자주매입을 선택한 사람은 징수된 주택평가가의 30% 에 따라 주택 구입 보조금을 주고, 비주택주택주택은 징수된 주택평가가의 20% 에 따라 보조금을 지급한다.
2. 재산권 교환: 고층 건물의 다층 교환은 실용적 면적에 따라 보상됩니다.
보상 규정: 주택재산권 교환은 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 제공한 안치주택에 따라 스스로 교환할 수 있다. 주택재산권 교환에서 징수된 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적과 노점 면적에 따라 교환된다. 세트 내 건축 면적이 서로 교환될 때, 징수된 주택 가격과 안치주택 가격은 시장 평가가격으로 계산된다. 쌍방이 차액을 결산할 때, 분담 면적을 교환할 때, 세트 내 건축 면적에 해당하는 분담 면적 차액을 면제한다.
요약하면, 상업용 주택 철거에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 같은 종류의 부동산 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 19 조
징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.